Kaufpreis 199.000 €
14612 Falkensee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14 % inkl. MwSt.Bei dem Kauf dieses Baugrundstückes, bzw. bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages, fällt eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR bei Abschluss des Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen. Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Falkensee ist durch seine verkehrsgünstige Lage und den hohen Freizeitwert attraktiv für Pendler und Familien. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr vier Mal pro Stunde nach Berlin. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City. Insgesamt ist Falkensee eine attraktive Stadt zum Leben, Arbeiten und Entspannen, mit einer sehr guten Anbindung an Berlin und weitere Städte der Region.Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer Outlet Berlin. Zur Landeshauptstadt Potsdam fahren Sie von hier nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto. Das Objekt liegt nahe der Falkenhagener Alpen mit großem Waldgebiet. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und einer Schule. Die Entfernung zum Regionalbahnhof Falkensee beträgt ca. 2,2 km das entspricht ca. 5-7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (Lidl ca. 500 m, Norma ca. 1 km, Netto ca. 2 km), Ärzte, Apotheken, ein Freibad, Schulen, Sportvereine, Restaurants, Bäcker und Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Grundschule liegt nur ca. 140 m entfernt und zur nächsten Kita sind es nur ca. 400 m. Objekt: Für dieses bauträgerfreie Baugrundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit den Außenmaßen ca. 7,15m x ca. 14,50m vor. Das Grundstück befindet sich in Falkensee im Stadtteil Falkenhain. Falkensee ist ein attraktiver Wohnort, da Sie sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch eine grüne Umgebung bietet. Es ist ideal für Familien, die ein grünes Zuhause suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Das Eckgrundstück liegt in einer Tempo-30-Zone. Die anliegenden Straßen sind befestigt. Das Grundstück ist bisher durch eine befestigte Zufahrt erschlossen. Die Versorgungsmedien liegen in der Straße.Es ist bebaubar nach dem Bebauungsplan F78 "Münchener Straße". Zulässig ist laut Bebauungsplan ein 2-geschossiges Wohngebäude. Den Bebauungsplan senden wir Ihnen gerne zu. Weitere Fragen zu der exakten Bebaubarkeit ist bei dem zuständigen Bauamt selbst zu klären. Die genauen Inhalte des Bauvorbescheides finden Sie als Anhang zu unserem Exposé. Die hier im Lageplan des Vorbescheides eingezeichnete Baulast muss bei Kauf des Grundstückes so eingetragen werden.Das ca. 590 m² große Grundstück ist derzeit mit einer Garage bebaut, die eine Grundfläche von 33 m² hat. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und führt zu einem Schiebetor. Die Garage müsste für den Bau des geplanten Wohnhauses abgerissen werden. Der Garten des Grundstückes ist liebevoll angelegt. Des Weiteren besteht die Option ein angrenzendes Flurstück von der Stadt Falkensee mit einer Größe von ca. 123 m² zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück bietet die Chance die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstückes zu erweitern.Sie haben die Möglichkeit einen schönen Garten oder Terrassenbereich mit einer südlichen Ausrichtung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie zukünftig Ihre Feierabende im eigenen grünen Garten!Das Objekt ist sofort verfügbar. Sonstiges: Die in dem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.Bei dem Kauf dieses Baugrundstückes, bzw. bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages, fällt eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
