Kaufpreis 149.000 €
41469 Neuss
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Neuss Norf, einem charmanten Vorort in der malerischen Region am Niederrhein. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Straßen und grünen Alleen geprägt ist. Norf ist für seine ausgezeichnete Lebensqualität und seine Nähe zur Natur bekannt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung einladen.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und S-Bahnverbindungen, die es Bewohnern ermöglichen, bequem und schnell die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf und Köln zu erreichen. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls leicht zu erreichen.Norf verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Ein breites Spektrum an Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung für alle Altersgruppen.Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander. Hier finden Bewohner ein Zuhause, in dem sie sich sicher und geborgen fühlen können, während sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens genießen. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines zweistöckigen Hauses, welches ca. 1956 erbaut wurde und aus zwei Einheiten besteht.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74 Quadratmeter und bietet ein behagliches Zuhause mit einer schönen und besonderen Raumaufteilung. Es gibt ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.Die Wohnung besticht zudem durch ihren direkten Zugang zu einem weitläufigen eigenen Garten. Dieser bietet reichlich Platz für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder gemütliche Grillabende im Sommer.Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Die alleinige Nutzung des gesamten Keller steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Die Nutzung des nicht ausgebauten Dachgeschosses obliegt den Bewohnern der oberen Einheit.Obwohl die Immobilie sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet, bietet sie ein enormes Potenzial, ein individuelles und ansprechendes Eigenheim zu schaffen.Die Möglichkeit, die Wohnung und den Garten barrierefrei umzubauen, eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Bitte beachten Sie, dass aktuelle Innenfotos der Immobilie noch nicht verfügbar sind.Die Wärmeversorgung dieser Einheit geschieht über eine Gasetagenheizung. Die Fenster des Hauses wurden laut der früheren Bewohnerin ca. im Jahr 2000 ausgetauscht.Sie sind an der Immobilie interessiert? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 661,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 35,00 m², 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
