Kaufpreis 410.000 €
44329 Dortmund
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Lage von Dortmund-Derne. Sämtliche Geschäfte für Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und ein REWE-Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.Des Weiteren überzeugt die Lage durch die Nähe zu Schulen, zu Kindergärten und zu sportlichen Aktivitäten wie z.B. zum örtlichen Fußballverein. Somit bietet der Standort der Immobilie eine optimale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben. Zusätzlich befindet sich für Naturliebhaber und Spaziergänger der Wald am Nierstenfeldweg ebenfalls in fußläufiger Nähe und bietet mit seinen reizvollen Wanderwegen ein wahres Paradies für Klein und Groß. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die gute Anbindung mit den Buslinien 410 Richtung Huckarde und 411 Richtung Fredenbaum ebenfalls schnell zu erreichen. So wird das Pendeln in die Stadt zu einer problemlosen Angelegenheit.Auch die Autobahn 1 ist über die Anschlussstelle Dortmund-Lanstrop in Richtung Hamm und Recklinghausen rasch zu erreichen.Weitere Entfernungen: REWE-Supermarkt: ca. 13 Minuten (Fußläufig)Dortmund Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten (PKW)Derne Bahnhof: ca. 15 Minuten (Fußläufig)Seepark Lünen: ca. 9 Minuten (PKW) Ausstattung: + Garten in Südausrichtung+ Garage neben dem Haus mit Gartenzugang+ Zweite Garage im Garagenhof (vermietet)+ Gasbrennwerttherme (2022)+ Großzügiger Wintergarten (2021) + Kunststofffenster mit Doppelverglasung+ Elektrik (2014)+ Kellerzugang in den Wintergarten+ Tageslichtbad mit Badewanne (2014)+ Gäste-WC (2014)+ Vollunterkellerung + Kameraüberwachung+ Hochwertige Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden) Objekt: Herzlich Willkommen zum exklusiven Immobilienangebot: Dieses charmante Reihenendhaus wurde ursprünglich 1969 erbaut und 2014 umfassend saniert. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen ca. 127 m² Wohnfläche. Außerdem bietet es mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von ca. 322 m² genügend Platz für die ganze Familie.Beim Betreten des Hauses wird man von einem kleinen Windfang empfangen, der das Eindringen kalter Luft in das Innere des Hauses vermindert. Darüber hinaus erreicht man die größzügige Diele in der genügend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe bereitsteht. Der Eingangsbereich wird durch ein modernes gefliestes Gäste-WC vervollständigt.Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, welches nahtlos in den offenen Essbereich sowie in die offenen Küche führt. Die Küche beeindruckt durch Ihre moderne Ausstattung samt maßangefertigter Granitarbeitsplatte. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den schönen Wintergarten, welcher im Jahr 2021 erbaut wurde. Hier kann man auch an regnerischen Tagen die Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Außerdem hat man einen direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Dort kann man im Sommer von morgens bis abends die Sonne genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne.Zusätzlich verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, welche nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen praktischen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Platz zur individuellen Nutzung bietet. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Stellplatz und einer Garage neben dem Haus sowie eine weitere vermietete Garage im angrenzenden Garagenhof. Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
