Kaufpreis 1.495.000 €
81739 München
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück inWaldperlach entsteht ein Ensemble aus sechsDoppelhaushälften und einem Einfamilienhaus. Die Häuserbefinden sich in dritter Reihe zur Straße und sind somit herrlichruhig gelegen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindetsich im vorderen Teil des Grundstücks und fügt sich so bestens indie Nachbarschaftsbebauung und die bestehendenGrünanlagen ein. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächenerstrecken sich über insgesamt vier Etagen von Keller- bisDachgeschoss. So erwarten den neuen Eigentümer über 40 m²Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei großzügige Zimmer im 1.Obergeschoss sowie ein offenes Dachgeschoss mit Ankleide undDachterrasse als Highlight des Hauses. Zwei Badezimmer, einGäste-WC sowie ein optionales Bad im Kellergeschoss verteilensich über die vier Etagen. Um das Grundstück bestmöglich fürGarten- und Grünflächen nutzen zu können, sind die KFZ-Stellplätze in einer gemeinsamen, zentral angelegten Tiefgarageuntergebracht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazuerworben werden. Alle Doppelhaushälften werden mit einerenergieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Dietechnischen Anlagen hierfür befinden sich ausschließlich imKeller. Auf ein Außengerät im Garten wird so verzichtet.Die angebotene Immobilie wird schlüsselfertig verkauft. Ausstattung: •Sonnige Süd-West Gärten•Dachterrassen mit geschützter Privatsphäre•Optimal ausgenutzte Grundstücke durch Tiefgarage•Außenwände mit 36,5er Ziegeln•Naturgeölte Landhausdielen in Eiche•Hochwertige Bodenfliesen im Format 60/60•Grohe Armaturen•Fußbodenheizung (auch in Flur und z.T. im UG)•3-fach Sicherheits- und Wärmedämm-Isolierverglasung•Luft-Wasser-Wärmepumpe der Energieeffizienzklasse A+++• Die Wärmepumpe befindet sich im Keller und zeichnet sichdurcheinen besonders leisen Betrieb aus (kein Außengerät)• Durch die dezentralen Komfort-Lüftungsgeräte wird eineWärmerückgewinnung von bis zu 80% erreicht• Optimales Wohlfühlklima durch bedarfsgerechte Steuerungmittelsoptionaler Feuchte-, CO2- und VOC- Sensorplatinen Lagebeschreibung: Der begehrte Stadtteil Waldperlach liegt am südöstlichenStadtrand von München und grenzt direkt an die GemeindenOttobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Dieses sehr ruhigeWohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleineund exklusive Wohnanlagen mit schönen Gärten undausreichend Grünflächen.Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U-BahnHaltestelle „Neuperlach-Süd" mit den Linien U5, U7 und U8 sowiedie S-Bahn (S7) und Bus (Linie 212, 211 & 229) Haltestelle„Neubiberg“ sind in wenigen Minuten zu erreichen.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in derunmittelbaren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum unmittelbaren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zumFilialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auchdas Einkaufscenter "PEP" in Neuperlach lädt bei Wind und Wetterzu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.Im direkten Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe.Auch die Europäische Schule ist nur einen „Katzensprung“entfernt. Die Autobahnanbindung über A8 und A99(Ostumgehung) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit desMittleren Rings sowie des Flughafens München. Die wichtigstenAnschlüsse, um die Wochenenden an benachbarten Seen oderim Voralpenland zu verbringen, sind somit ebenfalls gegeben.Die Lage ist demnach als erstklassig zu bezeichnen. Provision: provisionsfrei
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