Kaufpreis 585.000 €
31275 Lehrte
Zimmer 9
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 9
Größe: 273 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ahlten ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und Großstadtnähe bietet. Der Bahnhof Richtung Hannover oder Lehrte ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort gelangt man innerhalb von 13 min. bequem zum Hannover Hauptbahnhof. Die Kernstadt Lehrte ist nur 5 KM entfernt. Zu dem liegt Ahlten nur 20 Kilometer östlich von Hannover und ist gut an Autobahnen und den öffentlichen Verkehr angebunden.Ahlten zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Landschaft rund um Ahlten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhabende. Ahlten ist der ideale Ort für diejenigen, die die Vorzüge der Großstadt und die Ruhe des Landlebens schätzen. Entdecken Sie die Immobilienvielfalt in Ahlten und genießen Sie die entspannte Atmosphäre dieser charmanten Gemeinde. Objekt: Willkommen in Ahlten - hier erwartet Sie ein wahres Schmuckstück! Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights.Auf einer Wohnfläche von 273 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Jede der 3 separaten Wohnungen verfügt über eine eigene Einbauküche, sodass hier auch das Wohnen mit mehreren Generationen möglich ist.Der gemütliche Garten lädt zum verweilen ein, während die sonnige Terrasse im EG und der neue Balkon im 1. OG perfekte Plätze zum Entspannen bieten. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung im Bad im 1. OG sowie im Wohnzimmer im Dachgeschoss für wohlige Wärme sorgt. Die Klimaanlage kann zusätzlich zum beheizen des Dachgeschosses genutzt werden.Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dem Hof genug Platz für 4 Stellplätze. Die 3-fach verglasten Fenster inkl. elektrischer Außenrollläden wurden erst 2020 neu eingebaut. Das Haus entspricht hohen Sicherheitsstandards und verfügt über Einbruchschutz an den Türen und Fenstern. Im Dachgeschoss sorgt das Panorama Veluxfenster nicht nur für einen grandiosen Ausblick sondern dient auch als weiterer Fluchtweg.Das Kellergeschoss bietet genügend Platz für einen weiteren Hobbyraum, ein Büro oder kann ganz bequem als Gästezimmer verwendet werden. Das Dach der Immobilie ist perfekt für eine Photovoltaik- oder Solaranlage ausgerichtet und kann großflächig damit ausgerüstet werden.Das Haus wird aktuell nur durch die Eigentümer bewohnt und wird somit leerstehend übergeben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ahlten und bietet mit einer Grundstücksfläche von 463 m² ausreichend Platz zum Entfalten. Der Angebotspreis liegt bei 585.000 €, was einem Preis pro m² von 2.142,86 € entspricht. Das Haus ist ab dem 01.05.2024 bezugsfrei.An dem Objekt wurden regelmäßig umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Zum Beispiel wurde die gesamte Elektrik im Haus erneuert. Eine detaillierte Auflistung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder mehrere Generationen unter einem Dach. Zu dem ist auch eine andere Nutzung des Hauses, beispielsweise als Arztpraxis denkbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, modernisiert Provision: 5.95 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
