Kaufpreis 598.000 €
25794 Tielenhemme
Zimmer 9
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 9
Größe: 365 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Idyllisch, an einem Eiderbogen gelegen, befindet sich die Gemeinde Tielenhemme. Tielenhemme gehört zum "Amt Eider" im Kreis Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins. Der nächste, nur wenige Autominuten entfernte, größere Ort ist Tellingstedt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Nahversorgung, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - herrliches großes ruhiges Grundstück - Stallungen & Nebengebäude für verschiedene Nutzungen - Werkstatt mit Hebebühne - eigener Bootsanleger an der Eider wenige Minuten entfernt- 1 Wohneinheit barrierefrei - Gewächshaus- Gartenhaus- Einbauküche Die erste Wohneinheit mit 4 Räumen (plus Küche,Bad mit Wanne,Hauswirtschaft) ist ebenerdig und barrierefrei konzipiert. Aus der Küche und den anderen, südlich gelegenen Wohnräumen haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu Terrasse und Garten bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Die zweite Wohneinheit bietet Platz auf zwei Ebenen mit hellen Fluren und großzügigem Treppenaufgang. Neben einem Duschbad gibt es eine geräumige Einbauküche mit Blick auf den Innenhof und den Garten. Drei große, lichtdurchflutete Räume im Obergeschoss plus ein Bad (mit Wanne, Bidet, WC) bieten genügend Platz für die Familie oder können als weitere Wohnung/Büro genutzt werden.Alle Wohnräume und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Echtholzsproßenfenster sind wärmeschutz- & isolierverglast. Die Räume haben ein angenehmes Wohnklima durch 2-Schaligen Wandaufbau (Eichenständerfachwerk, Lufthohlschicht und innere Objekt: Weit verstreut liegen die Höfe und Wohnhäuser. Wer Abstand und Weite sucht, der ist hier richtig. Das großzügige Grundstück, eingebettet von altem und jungem Baumbestand, mit Haupthaus und Nebengebäuden besticht zunächst durch seine ruhige und idyllische Alleinlage. Im Haupthaus befinden sich 2 Wohneinheiten (getrennt oder zusammen nutzbar) auf ca. 365 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 200 m² großen Ausbaureserve im Obergeschoss. Das große Hofgrundstück und die Nebengebäude und Stallungen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch Pferdeliebhaber würden hier einen neuen Lebensmittelpunkt finden (6,5 ha Eigen- & Pachtland). Abgerundet wird das Angebot durch den zum Hof gehörigen Bootsanleger am Fluß "Eider", der nur wenige Minuten entfernt ist.WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie entspricht den energetischen Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), es besteht keine energetische Sanierungspflicht bei einem Eigentümerwechsel! Sonstiges: Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.Und wie geht's jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an.Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung.Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
