Kaufpreis 599.000 €
53347 Alfter
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn sowie die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie Grundschulen und einer Hauptschule über eine gute Infrastruktur. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zum Naturpark Kottenforst lädt zu Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.Gielsdorf liegt etwa einen Kilometer südöstlich des Ortszentrums von Alfter (Ort) am Hang des Vorgebirges. Bis in das späte 19. Jahrhundert war Gielsdorf ein blühendes Winzerdorf. Im bundesweiten Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" erhielt Gielsdorf 2022 die Goldmedaille. Objekt: Sie sehnen sich schon länger nach dem perfekten Zuhause, wo rundum alles passt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Im Jahr 1972 wurde auf einem ca. 627 m² großen Grundstück mit traumhaftem Sonnenverlauf dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung, der moderne Grundrissschnitt und der überaus gute Pflegezustand der Liegenschaft wird Sie begeistern. Empfangen werden Sie von einem ruhigen Sträßchen in attraktiver Lage von Alfter. Nachdem Sie Ihr Auto oder das Fahrrad in der Garage oder auf dem vorgelagerten Parkplatz gut untergebracht haben, gelangen Sie über die eigene kleine Zuwegung zur Haustür.Hinter der weißen Haustür erwarten Sie rund 101 m² Wohnfläche optimal verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.Der geräumige Dielenbereich, der Sie in Empfang nimmt, bietet spielend Platz für eine Garderobe oder ein Schuhregal. Rechter Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC, ausgestattet mit einem Fenster, Handwaschbecken und WC, welches erst 2016 erneuert wurde.Der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche wirkt durch die großen Fensterfronten mit Blick in den eigenen Garten einladend und hell. Die moderne Küche in hochglanzweiß lädt mit viel Arbeitsfläche zu Kochabenden mit Familie und Freunden ein und bietet gleichzeitig genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Die gepflasterte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten lädt Sie zum Entspannen ein und die Kinder könnten Ihr eigenes Spielparadies auf großer Rasenfläche, in gutem Umfeld gestalten. Die optimale Ausrichtung lässt Sie die Sonnenstrahlen ausgiebig genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit einer optimalen Größe für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer hat den Luxus eines eigenen Balkons mit Blick in den Garten. Auch hier lässt sich die Ruhe der Umgebung und die Sonnenstrahlen im Gesicht genießen. Das Haupttageslichtbadezimmer der Liegenschaft, welches auch erst 2016 erneuert wurde, befindet sich auf derselben Etage wie die Schlafräume und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und ein Handtuchtrockner. Die Immobilie wurde zuletzt eigengenutzt und dementsprechend kontinuierlich gepflegt und zu einem traumhaften Zuhause hergerichtet. So wurden zuletzt 2016 auch die Stromleitungen, Böden und Türen erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1988, der Brenner der Heizung wurde 2021 ausgetauscht. Die zweifach verglasten Fenster sind aus dem Baujahr. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet neben dem Keller ausreichend Stauraum für Deko, Koffer und Dinge, die anderswo keinen Platz finden. Einer der Kellerräume ist beheizt und kann zusätzlich als Nutzfläche Platz für individuelle Gestaltung bieten.Haben Sie bereits Ideen wie Sie die Immobilie zu Ihrem Zuhause gestalten und einrichten? Zögern Sie nicht und rufen Sie uns heute noch an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 29.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12, Distanz zum Bus: 3.23 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
