Kaufpreis 395.000 €
68519 Viernheim
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 18 Parteien in guter und ruhiger Innenstadtlage von Viernheim zu erwerben.Wohnung Nr. 16: im 7. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche Bad, Balkon und Loggia/Wintergarten mit ca. 108 m² WohnflächeWohnung Nr. 18: im 8. Obergeschoss, im letzten Geschoss, 1-Zimmer Penthouse, Küche, Bad, mit großer Dachterrasse im Sondereigentum, ca. 31 m² Wohnfläche (Terrasse in der Wohnfläche nicht gerechnet).Beide Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache bezugsfrei gemacht.Die Wohnungen sind hell und gut aufgeteilt. Der Blick über den Dächern von Viernheim ist fantastisch. In die Wohnungen gelangt man mit dem Fahrstuhl in das 7. Stockwerk, auf dem sich noch eine weitere Wohneinheit befindet (Nr. 17). Von dort aus kommt man über einen Treppenlauf ins Penthouse-Appartement und Dachterrasse.Das Dach wurde 2010 vollständig mit neuer Dämmung etc. saniert. Die kleine Penthouse-Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren renoviert, Bad, Fenster, Fassade uvm.Die Immobilien eignen sich idealerweise für eine Familie mit einem- oder mehreren Kinder, welche das Penthouse-Appartement bewohnen oder auch für die Großeltern als "Mehrgenerationen"-Wohnung. Ausstattung: Fliesenbelag in fast allen Räumen; in der Penthouse-Wohnung Steinboden im Wohn- und Schlafzimmer; Bäder hell gefliest; Fenster in der 3-Zimmer-Wohnung Holz-Isolierverglasung, Wintergarten in Kunststoff-Isolierverglasung in weiß; im Penthouse Kunststoff-Isolierverglasung weiß; beheizt wird noch mit einer Öl-Zentralheizung, aber in Kürze wird auf Gas umgestellt. Lagebeschreibung: Ruhige und gute Wohnlage in Innenstadtnähe. Sonstiges: Das Wohngeld inklusive Nebenkosten gemäß dem Verbrauch lagen für die Einheit 16 bei ca. 450,-- €/mtl. und für die Einheit 18 bei ca. 156,-- €/mtl. Inklusive Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.Es ist die Installation einer neuen Heizungsanlage geplant. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.Die derzeitige Gesamtrücklage für das Anwesen beträgt ca. 240.000,-- €.Der Kaufpreis beinhaltet weiterhin:Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie 2 PKW-Außenstellplätze.Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB's.Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
