Kaufpreis 549.000 €
25927 Aventoft
Zimmer 9
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Größe: 540 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Dorf mit den beiden Ortsteilen Aventoft und Rosenkranz ist im äußersten Nordwesten Deutschlands, direkt an der deutsch-dänischen Grenze gelegen. Die Gemeinde mit ihren fast 500 Einwohner/-innen ist ein ehemaliges Fischerdorf auf einer Geestinsel an der Wiedau.Mehrere Einzelhandelsgeschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie ein dänischer Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Süderlügum, Neukirchen oder Niebüll ansässig. Aventoft liegt mitten in einer außergewöhnlichen Natur(kultur)landschaft. Im Westen die Nordsee mit dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, die Halligen und die Insel Sylt (von Niebüll oder Klanxbüll bequem mit dem Zug erreichbar). Im Norden liegt Dänemark, u.a. mit der schönen Nordseeinsel Rømø, im Osten nicht weniger weit entfernt befinden sich die Ostseeküste, Flensburg, Angeln und die dänische Südsee. Ausstattung: Wohnhaus Drift 6:9 Zimmer - ca. 453 m² Wfl. - ca. 359 m² Nfl.Museum: ca. 37 m² Nfl.Nebengebäude: ca. 63 m² Nfl.Lagerhalle: ca. 809 m² Nfl. (optional)Fenster: Kunststoff-/Holz/isolierglasDacheindeckung: neu Objekt: Die repräsentative Villa ist in einer attraktiven und sehr ruhigen Wohnlage im idyllischen Aventoft nahe der dänischen Grenze gelegen.Der Zustand der Immobilie ist durch Vornahme fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen hervorragend; jüngst wurde das Dach des Gesamthauses erneuert.Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich. Im Kellergeschoss befindet sich ein ansprechender Wellnessbereich u.a. inkl. Schwimmbad mit Gegenstromanlage (vollständig neue Technik) sowie ein Sauna-/ Kamin-/ und Ruhebereich.Die technische Ausstattung des Hauses ist "up to date", so wurden neben der nachhaltigen Verbesserung der energetischen Qualität (u.a. Solarthermie) weiterhin ein leistungsstarkes Notstromaggregat installiert, überdies sind diverse weitere besondere Einrichtungen (z.B. Alarmanlagen) vorhanden.Der Grundriss des Hauses bietet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten; so sind u.a. bereits Bereiche für Gäste und Pflege vorgesehen.Verkaufsumfänglich ist weiterhin ein vor Kurzem erworbenes unmittelbares Nachbargrundstück mit aufstehendem Gebäude, um weitere Grundstücksflächen zu schaffen (ein Abriss des Bestandes ist bereits beantragt), alternative Verwendungen bestehen zudem.Weiterhin wurden auf dem Grundstück Altgebäude neu aufgebaut (Friesenkate u.a.), die museal hergerichtet und ausgestattet wurden. Diese können selbstverständlich auch abweichenden individuellen Nutzungen zugeführt werden.Optional kann zudem ein ebenfalls im Eigentum stehendes Grundstück hinzuerworben werden, welches sich ebenfalls unmittelbar angrenzend befindet. Auf diesem Grundstück steht eine hochwertige Halle. Diese verfügt über eine autarke Versorgung (Ölheizung sowie zzgl. PV-Anlage). Die Bauausführung der Halle ist aufwendig, dieses ermöglicht vielseitige Verwendungsmöglichkeiten im Bereich Hobby und Freizeit.Näheres zu diesem Angebot erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern. Stichworte: Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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