Kaufpreis 299.000 €
52441 Linnich
Zimmer 7
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 211 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Linnich Ederen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Linnich im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Geprägt durch seine ländliche Idylle und die Nähe zur Natur, bietet Ederen eine perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität.Natur und Erholung:Die Umgebung von Linnich Ederen ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Wanderwege führen durch malerische Wälder, vorbei an idyllischen Feldern und entlang des malerischen Flusslaufs der Rur.Infrastruktur:Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Linnich Ederen über eine gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.Kultur und Freizeit:Für Kulturinteressierte bietet die Region rund um Linnich Ederen eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Historische Bauwerke, Museen und Galerien laden zu spannenden Entdeckungstouren ein. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.Verkehrsanbindung:Die verkehrstechnische Anbindung von Linnich Ederen ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf gewährleistet. Zudem ist der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gegeben ist.Fazit:Linnich Ederen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die den idealen Rahmen für ein entspanntes und erholsames Wohnen bietet. Die gute Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in Linnich Ederen vorstellen zu dürfen. Das Haus, erbaut ca. im Jahr 1970, präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Anbau aus dem Jahr ca. 1995.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die zum Wohlfühlen und Entspannen einladen. Davon entfallen ca. 137 m² auf die freie Wohneinheit im Obergeschoss und weitere ca. 75 m² im Erdgeschoss. Ca. im Jahr 1995 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Zudem wurden im gesamten Haus moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt eine Öl-Heizung aus dem Jahr ca. 2008, die das gesamte Haus effizient und zuverlässig beheizt.Grundstück:Das Grundstück erstreckt sich über ca.1.002 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Es teilt sich in einen pflegeleichten Garten mit Weitblick und einen einladenden Innenhof auf, die beide als Oase der Erholung und Entspannung dienen.Besonderheiten:Es ist ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für die Wohnung im Erdgeschoss eingetragen. Dieses Wohnrecht ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Haben wir Ihr Interesse geweckt, zögern Sie nicht und senden Sie uns eine Kontaktanfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé und einen Zugang zum 3D-Rundgang. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
