Kaufpreis 179.000 €
44579 Castrop-Rauxel
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Globus oder Aldi befinden sich in der näheren Umgebung.Auch zu Grund- und weiterführende Schulen haben Sie es von Ihrem neuen Zuhause nicht weit entfernt.Castrop-Rauxel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine malerische Altstadt. Die direkten Auffahrten zur A2 und A42 bieten eine erstklassige Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte, einschließlich der A43 und A45. Ausstattung: - Badezimmer ca. 1985- Fenster im 1. OG ca. 1985- Kernsanierung ca. 1971 (Nachtspeicheröfen, Fenster, Elektrik, etc.)- voll unterkellert Objekt: Treten Sie ein in den Flur des Erdgeschosses der Doppelhaushälfte. Zu Ihrer linken Seite befindet sich ein Wohnbereich mit angrenzender, geräumiger Küche, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Kocherlebnisse. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich ein Anbau mit einem Tageslicht-Badezimmer.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume, bereit, mit Ihren individuellen Gestaltungsideen zum Leben erweckt zu werden. Hier können Sie Ihre Träume von einem harmonischen Schlafbereich, einem inspirierenden Arbeitsplatz oder einem gemütlichen Leseplatz verwirklichen. Ein zusätzlicher Raum als Nutzfläche im Dachgeschoss bietet grenzenlose Möglichkeiten für Kreativität und Funktionalität. Ob als Arbeitszimmer für produktive Tage, als Hobbyraum für kreative Ausflüge oder als zusätzlicher Stauraum für den Alltag - hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.Ein herausragendes Merkmal ist der Garten: Er bietet reichlich Platz für Grillabende mit Freunden und der Familie oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen auf Ihrem überdachten Freisitz an der Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie die Freiheit, Ihre eigene persönliche Oase zu erschaffen.Direkt neben dem Garten befindet sich ein kleiner Geräteschuppen und ein Anbau, der als großzügige Lagerfläche für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann. Im Keller befindet sich das zweite Badezimmer, bereit, Ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst zu werden. Durch eine Modernisierung kann dieses charmante Häuschen in eine Oase der Entspannung verwandelt werden, in der Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen können.Ein Stellplatz für Ihr Auto ließe sich möglicherweise vor dem Haus, anstelle des Vorgartens, realisieren.Im hinteren Bereich des Grundstückes könnte man die Möglichkeit eines Anbaus baurechtlich überprüfen lassen.Dieses Haus mag zwar modernisierungsbedürftig sein, aber es birgt ein unglaubliches Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einem Hauch handwerklichem Geschick und einer Prise Kreativität können Sie dieses Zechenhaus in ein wahres Schmuckstück verwandeln, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Zuhause bietet, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen.Weitere Informtaionen:Es existiert keine Bauakte mehr.Im Grundbuch ist kein Bergschadensverzicht eingetragen. Aus einem alten Kaufvertrag geht hervor, dass ein bestehender Bergschadensverzicht auf den Käufer übergeht.Laut einem Schreiben der "RAG" vom 02.04.2024 besteht keine Gefahr von etwaigen Bergschäden auf dem Grundstück. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben inWort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für dievorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen(unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegendenInformationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Informationzu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichenAnfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zurTerminvereinbarung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümerwie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte: 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
