Kaufpreis 275.000 €
13357 Berlin
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie im Stadtteil Gesundbrunnen in Berlin zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, mit dem Gesundbrunnencenter und der Nähe zum beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg.Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe an. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Universitäten in der Umgebung.In der Freizeit locken vielfältige Möglichkeiten, angefangen von Einkaufszentren bis hin zu zahlreichen Restaurants und Cafés. Das Zentrum Berlins ist gut erreichbar und die nächste Stadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle in Gehweite. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Ausstattung: Die Kernsanierte Etagenwohnung in einem Altbau bietet eine hochwertige Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Induktionskochfeld und Einbaubackofen. Im Wohn- und Essbereich überzeugt die üppige Ausstattung mit Sofa, Sessel, Couchtisch, Raumteilerregal, Esstisch mit vier Schalenstühlen und Lampen. Das Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Im modernen Badezimmer finden sich eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und ein Waschtisch.Die gesamte Wohnung wurde kernsaniert, einschließlich diverser sinnvoller Grundrissveränderungen. Ein abgeschliffener Dielenboden verleiht dem Loft einen besonderen Charme. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Kellerabteil, eine Südausrichtung und ein Inventar im Wert von 20.000€ (Möbel & Küche), welches steuerlich abgeschrieben werden kann. Mit einer Nettokaltmiete von 1500€ ist zu rechnen, wobei die Wohnung aktuell bezugsfrei ist. Die Wohnung eignet sich ideal zur befristeten Vermietung an Expats. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung. Objekt: Willkommen zu dieser exklusiven kernsanierten Etagenwohnung in einem charmanten Altbau in der begehrten Lage von Prenzlauer Berg / Gesundbrunnen. Diese einzigartige Immobilie wurde komplett kernsaniert, möbliert und verfügt über eine moderne neue Gasetagenheizung, die für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Perfekt für Kapitalanleger, die nach einer hochwertigen Investitionsmöglichkeit suchen. Lassen Sie sich von dem zeitlosen Charme und der erstklassigen Ausstattung dieser Wohnung begeistern.Hinweis: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen 20.000€ für Inventar (Möbel & Küche) an. Auf diesen Betrag fällt jedoch keine Grunderwerbsteuer an und er kann steuerlich schneller abgeschrieben werden.Eckdaten zur Möglichen Vermietung:Miete inkl NK 1.495 € (Pauschalmiete)17.940€ Jahresgesamtmiete = 6,08% BruttorenditeKosten:- Hausgeld 285€ (Davon 105€ Zuführung in die Instandhaltungsrücklage)- 9€ GrundsteuerErgebnis: 14.412€ Jahresnettokalt (Nach allen Kosten) = 4,89% Nettorendite Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
