Kaufpreis 211.000 €
59227 Ahlen
Zimmer 2
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 211.000 €
Zimmer: 2
Größe: 83 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie erwerben hier eine sehr großzügige, modern aufgeteilte Eigentumswohnung mit einem fast 40 m² großem Wohnzimmer im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhauses.Hier führt auch die große Schiebetür zum sonnigen Balkon.Das Tageslichtbad bietet reichlich Platz und ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Brennwert-Gastherme.Eine Garage, ein eigener Kellerraum, ein Wasch-und Trockenkeller sowie eine Möglichkeit die Fahrräder im Keller unterzustellen, bieten weiteren Komfort. Da es einen Hausmeister gibt sowie eine Gebäudereinigungsfirma müssen Sie sich um nichts kümmern.Aktuell ist die Wohnung mit der Garage vermietet, die Mieteinnahme beträgt pro Jahr 8.880 Euro.Somit ist eine Rendite von ca. 4 % zu erzielen.Ein Eigenbedarf ist ebenfalls möglich da die Wohnung an eine ortsansässige Firma vermietet ist, die Frist beträgt maximal 3 Monate.Eine gut gefüllte Rücklagenkasse, eine professionelle Hausverwaltung und eine seit Jahren bestehende Eigentümergemeinschaft machen Ihnen die Entscheidung zum Kauf der Wohnung noch leichter.Vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Düpmeier und überzeugen Sie sich selbst von dieser wertbeständigen und grundsoliden Wohnung. Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr guter und bekannter Innenstadtlage.Die Fußgängerzone, zwei Supermärkte, der Bäcker, eine Bushaltestelle, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig schnell zu erreichen.Darüber hinaus sind Sie in ca. 20 Minuten auf den Autobahnauffahrten zur A1 und A2. Sonstiges: Um Ihnen unser vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. §656c Abs. I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen - Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist aktuell durch die Hausverwaltung in Arbeit und wird in Kürze hier veröffentlicht. Provision: 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.
