Kaufpreis 494.000 €
94333 Geiselhöring
Zimmer 8
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 494.000 €
Zimmer: 8
Größe: 193 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Geiselhöring. Geiselhöring ist eine charmante Marktstadt in Niederbayern. Die Stadt liegt im Landkreis Straubing-Bogen und zeichnet sich durch eine reizvolle Lage in der Donau-Isar-Hügellandschaft aus.Die Stadt ist von einer grünen Umgebung geprägt, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber macht. Die Donau und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport.Die historische Altstadt von Geiselhöring bezaubert mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer gemütlichen Atmosphäre. Hier findet man kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Gasthäuser, die zur Einkehr einladen. Die Stadt pflegt ihre Geschichte und Traditionen, was sich in Festen und Veranstaltungen im Jahresverlauf widerspiegelt.Die Region um Geiselhöring ist landwirtschaftlich geprägt, und viele landwirtschaftliche Betriebe prägen das Umland. Das spiegelt sich in der regionalen Küche und den Märkten der Stadt wider, die frische und lokale Produkte anbieten.Geiselhöring liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B20 und ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Stadt ist auch mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar, was sie zu einem bequemen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen macht.Zusammenfassend ist Geiselhöring eine reizvolle Marktstadt in Niederbayern, die ländliche Idylle, Naturerlebnisse und kulturelle Vielfalt miteinander verbindet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die das ruhige Leben in einer malerischen Umgebung schätzen.Die nächste Schule (Grund- und Mittelschule Geiselhöring) ist etwa 900 Meter, der nächste Kindergarten (Städtischer Kindergarten) rund 450 Meter entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Abzw. Mozartstraße, Geiselhöring (circa 550 Meter)Bahnhof | Geiselhöring (circa 400 Meter) Ausstattung: Das charmante Zweifamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 913 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine rund 50 Quadratmeter große Terrasse mit Überdachung und Windschutz und zwei Garagen.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten mit eigenem Wasserbrunnen bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Auf der rund 15 Quadratmeter großen und überdachten Loggia, welche ebenfalls nach Südosten ausgerichtet ist, lässt es sich bequem entspannen.Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Unter anderem wurde das Dach 2020 erneuert und ein Anbau kam im gleichen Jahr hinzu. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 193 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großen Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.- Bei den Fenstern handelt es sich um neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
