Kaufpreis 790.000 €
18573 Altefähr
Zimmer 16
Größe 417 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 16
Größe: 417 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.600,00 EUR Lage: Altefähr ist ein kleines Seebad auf der Insel Rügen mit etwa 1.200 Einwohnern. Vom Sporthafen am Ufer des Strelasund hat man einen wunderschönen Blick auf die alte Hansestadt Strelasund. Altefähr ist ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet mit dem einzigen Südstrand der Insel. Die Wohnungen im Ort sind sind sehr gefragt. Es gibt zwei Verkehrsanbindungen für PKW zur Bundesstraße 96. Eine regelmäßige Busverbindung besteht nach Stralsund und Bergen. In 2 Km Entfernung hat Altefähr auch eine Bahnstation der Bundesbahn. Die Grundversorgung im Ort erfolgt durch einen freundlichen Kaufmann mit Laden für Lebensmittel, Getränke und Backwaren. Altefähr punktet auch mit Physiotherapie, Frisör, Kosmetik, einem Gemeindezentrum, diverser Gastronomie, dem Hafen mit Sport- und Segelschule und mit schönen Rad- und Wanderwegen. Es gibt einen Sportboothafen, einen Bootsanleger der Weißen Flotte und einen schön gestalteten Strand. Hier kann man den Feierabend und die Wochenenden genießen. Es gibt immer etwas zu sehen. Man kann zu jeder Jahreszeit am Wasser oder auch im Kurpark spazieren gehen. Mit dem PKW ist man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum der Hansestadt Stralsund. Auch Busse fahren nach Stralsund und in Richtung Bergen. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen. Im Sommer kann man auch eine Überfahrt nach Stralsund mit den Schiffen der Weißen Flotte genießen. Die großen Ostseebäder Binz, Sellin und Baabe sind von Altefähr aus per Auto in nur 35 bis 45 Minuten zu erreichen. Ausstattung: das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:- sieben modernisierte Wohnungen- im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme- renovierter Hausflur mit durch Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung - schöne neue Massivholztreppen zum Gebäude passend im Hausflur- jeder Mieter hat ein massives, ebenerdiges Nebengebäude mit Stromanschluss- alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und hochwertige Designböden in Holzoptik.- die modern gefliesten Bäder verfügen über Fenster, barrierefreie Duschen und/oder Badewannen.- zwei Wohnungen sind vom Vermieter mit modernen Einbauküchen ausgestattet- drei Wohnungen haben moderne Kaminöfen erhalten, eine Wohnung hat einen schönen alten Kachelofen als Zusatzheizung - dezentrale Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer in den WE (dadurch entfällt für den Eigentümer die Pflicht zur Legionellenprüfung)- die sparsame Junkers Zentralheizung wird dadurch nur in der Heizsaison betrieben- SAT-Anlage teilweise mit mehreren Anschlüssen pro Wohnung- 2 Aktive Schornsteine mit je 4 Schornsteinzügen, je ein Zug wird für die Küchenabluft genutzt Das Gebäude ist mit Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR).Es steht eine Dachfläche von ca. 92 qm mit einer Neigung von 20 Grad für die mögliche Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Verfügung. Der Hausanschluss ist bereits entsprechend dimensioniert. Objekt: Aus Altersgründen wird ein voll vermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage angeboten. Das Haus verfügt über sieben 2-3 Zimmer-Wohnungen, die von 2012 bis 2024 alle nach und nach individuell und hochwertig saniert wurden. Zum Objekt gehört auch ein Doppelcarport und massive Abstellräume im Hof. Die Wohnungen haben keine Balkone. Dafür haben die Mieter auf dem Grundstück Plätze zum Verweilen und es sind nur ein paar Schritte bis zum Strelasund. Alle Wohnungen sind hell und freundlich und individuell ausgestattet. Eine der Wohnungen hat einen separaten Eingang, Stellplatz und Terrasse auf der Süd-Westseite. Für alle anderen Wohnungen sind großzügige Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Die Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 eingebaut. Bei dieser Gelegenheit wurden alle Rohrleitungen für Heizung und Wasser neu eingebaut und jährlich gewartet. Alle Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachfläche erhielt eine Auf-Dachdämmung und neue Dachfenster. Auch die Fassade wurde erneuert und gedämmt. Zwei Wohnungen wurden in 2024 renoviert und erhielten eine atmungsaktive Innendämmung. Anstelle eines Kellers stehen den Mietern massive Abstellräume im Hof zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit durchschnittlich 7,64€/m². Perspektivisch sind in einigen Verträgen bereits Mieterhöhungen vereinbart worden, die noch erfolgen werden. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell einschließlich der Stellplätze 37.989,00€.Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,39m². Vom Kaufpreis entfallen anteilig 184.000€ auf das Grundstück. Sonstiges: Wichtiger Hinweis:Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Bitte vergessen Sie nicht Ihren Namen, Anschrift und eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher wir Sie tagsüber erreichen können. Wann möchten Sie angerufen werden? Wann würden Sie gerne besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wenn ich Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage inklusive einer Rufnummer erhalte, werde ich Sie kurzfristig kontaktieren. Ein Exposé erhalten Sie in den meisten Fällen automatisch über das Portal. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie nicht erreichen.Sie als Interessent erklären sich ausdrücklich damit einverstanden zu sein, dass Ihre angegeben Daten nur zum Zweck des Maklers entsprechend § 28 Bundesdatenschutzgesetz verwendet und gespeichert werden können. Eine Weitergabe der Daten ist ausgeschlossen! Stichworte: Carport vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Neubau von Carports, modernisiert Provision: 2,38% inkl. MwSt.Die Maklerprovision ist im Erfolgsfall (notarieller Kaufvertrag) vom Erwerber und vom Verkäufer zu zahlen.
