Kaufpreis 479.000 €
34212 Melsungen
Zimmer 9
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 9
Größe: 252 m2
Baujahr: 1950/Anbau 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Melsungen lohnt sich!Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei. Objekt: Fußläufig - 5 Minuten von der Innenstadt gelegen - in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet, erwartet Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienwohnhaus. Es wurde 1950 in Massivbauweise errichtet. An- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1975 und 1982. Die Immobilie ist sowohl für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten ist auch eine Vermie-tung möglich.Die Erschließung des Grundstücks ist sowohl von der Obermelsunger Str./Am Forstgarten als auch über die Hospitalstraße/Fuldauferweg sichergestellt. Über den Fuldauferweg erreichen Sie den Haupteingang mit Garage und Stellplätzen unterhalb des Wohnhauses. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe zum Haus-eingang im Untergeschoss. Hier befinden sich Waschküche, Trocken- und Abstellraum, Weinkeller, Heizungsraum und Brennstofflager.Über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit offener Marmortreppe betreten Sie die ca. 92 m² große 2-ZKB-Obergeschosswohnung. Die Diele mit Garderobe ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen dieser Wohneinheit. Es steht Ihnen eine Küche mit Einbaugeräten und ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Dieses hat einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon (mit mechanischer Markise). Eine Außentreppen ermöglicht Ihnen den Zugang in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und wandhängen-dem WC sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Wohneinheit.Vom Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 146 m² große 5-ZKB-Dachgeschosswohnung mit nur wenigen Schrägen. Hier bildet das offene Wohn-Esszimmer mit Lesebereich den Mittelpunkt dieser Etage. Es bietet Ihnen genügend Platz auch für große Festlichkeiten mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme. Große Fensterfronten und der nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlicher Weitsicht schaffen eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die elektrische Markise schützt Sie vor starker Sonneneinstrahlung. Ein kleiner Balkon nach Westen ist ebenfalls an das Wohnzimmer angeschlossen.Über einen angrenzenden Flurbereich gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne..WEITERLESENDIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Sonstiges: Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, BalkonDachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Lesebereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- und Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, 2 Balkone, TerrasseUntergeschoss: Waschküche, Trockenraum, Wein-/Vorratskeller, Abstellraum, Heizungsraum, Öllager Provision: 5,9 % incl. MwSt
