Kaufpreis 349.000 €
22547 Hamburg
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das familienfreundliche 4 Zimmer Endreihenhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 90m², wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise mit einschaligem Mauerwerk und Satteldach erbaut. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnzimmer, ein Essbereich und die Küche zur Verfügung. Der Essbereich kann mit wenig Aufwand (Einbau einer Leichtbauwand) in ein weiteres Zimmer umgebaut werden. Ein Tageslichtbad mit Fenster sowie drei Zimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Der Vollkeller (Deckenhöhe von ca. 1,967m) mit einem weiteren Duschbad, einem Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, einem Keller-/Abstell-/Werkstattraum und einer Kellerbar verfügt über eine Nutzfläche von ca. 35m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Brötje (Bj´14, Fabrikat: EcoTherm Kompakt WBS 14 Serie F). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 162,9 kWh/(m²a) aus. Die doppelverglasten Kunststofffenster (Bj´87), welche die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen lassen und der familiengerechte Grundriss über mehrere Ebenen, verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charme. Ausstattung: • Funktionale Einbauküche mit Backofen in Edelstahloptik, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Unter- und Oberschränke• Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss• Laminat im Wohnzimmer und Essbereich• Manuelle Außenrollläden• Sonnige Terrasse mit Markise und Blick in den herrlichen Garten• Überdachter Grillbereich für gemütliche Abendstunden• Holz-Abstellschuppen für Gartengeräte und Fahrräder• Zwei PKW-Stellplätze á 20.000,00 €Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Grundstück: Das liebevoll angelegte und real geteilte Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Rasenfläche bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt die nach Süden ausgerichtete Terrasse zum Sitzen und Verweilen ein. Platz für die Fahrräder und Gartengeräte bietet ein Holz-Abstellschuppen mit Zugang zum Gemeinschaftsweg.Zu dem Grundstück gehört zusätzlich 1/8 Miteigentumsanteil an den Gebäude- und Freiflächen in der Gesamtgröße von 14m² (Müllabstellbereich). Des Weiteren besteht ein 1/8 Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche in der Gesamtgröße von 313m². Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.
