Kaufpreis 250.000 €
02991 Lauta
Zimmer 4
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Größe: 175 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebäudebeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Lauta im begehrten Landkreis Bautzen. Lauta besticht durch seine idyllische Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die umliegende Natur sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Das im Jahr 2023 erbaute Haus präsentiert sich in einer modernen, zeitgemäßen Architektur. Mit einer massiven Bauweise, Bodenplatte und Stahlbetondecke bietet es eine solide Grundlage für langanhaltende Wohnfreude. Auf insgesamt ca. 206 m² Gebäudenutzfläche verteilen sich zwei Vollgeschosse, die großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte bieten. Diese Doppelhaushälfte in Lauta vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu einem attraktiven Wohnangebot. Ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, sowie für Investoren, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung/ Zustand und Eigen: Die Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und bieten gleichzeitig Schutz und Privatsphäre. Eine energieeffiziente Heizung (Wärmepumpe) mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+, was langfristig zu niedrigen Energiekosten führt. Die Doppelhaushälfte wird im aktuellen Rohbauzustand veräußert, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Innenausstattung nach den eigenen Bedürdnissen zu gestalten. Folgende Arbeiten sind vom Käufer in Eigenleistung nach Erwerb auszuführen: Fußbodenverlegearbeiten, Wände und Decken Malerarbeiten, Türen sowie Fliesen- und sanitäre Einbauten. Das sanitäre Mobiliar ist bereits vorhanden. Diese Offenheit für individuelle Gestaltungswünsche ermöglicht es, das Haus ganz nach persönlichen Vorlieben zu vollenden und sich somit einen Wohntraum nach Maß zu schaffen. Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück, mit einer Fläche von etwa 485 m², ist vermessen und bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist länglich geschnitten. Im Norden ist bereits das Doppelhaus errichtet. Der Gartenbereich ist somit optimal nach Süden ausgerichtet und bietet damit ideale Bedingungen für sonnenverwöhnte Stunden im Freien. Die Außenanlage inklusive Terrasse ist noch selbstständig herzurichten, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, seine persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse zu verwirklichen. Im Nordosten des Grundstücks besteht die Option, bis zu zwei Pkw-Stellplätze anzulegen, wodurch zusätzlicher Komfort für die Bewohner geschaffen wird. Zusätzlich sind im Straßenraum bereits Parkmöglichkeiten vorhanden, was eine flexible Nutzung gewährleistet. Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus Platz für individuelle Gartengestaltung, Sonneneinstrahlung und praktischer Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge. Lagebeschreibung: Lauta (sorbisch Luty) ist eine Kleinstadt im Norden des sächsischen Landkreises Bautzen und erstreckt sich mit ihren Ortsteilen Laubusch, Leippe, Torno und Johannisthal an der Grenze zwischen der Ober- und Niederlausitz. Sie liegt am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes und grenzt im Osten unmittelbar an das Land Brandenburg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage südlich der Schwarzen Elster und ist etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum Senftenberg sowie von Hoyerswerda entfernt. Historisch zur Oberlausitz gehörig, wurde Lauta während der DDR-Zeit zur Niederlausitz gezählt, obwohl sich die umliegenden Ortschaften wie Ruhland und Hoyerswerda wieder zur historischen Oberlausitz bekennen. Dennoch betont Lauta seine Zugehörigkeit zur Niederlausitz. Verkehrstechnisch ist Lauta gut erschlossen: Die Bahnstrecke Wegliniec–Roßlau durchzieht das Stadtgebiet, wobei der Bahnhof Lauta (Niederlausitz) eine wichtige Anlaufstelle darstellt. Die Bundesstraße 96 führt ebenfalls durch die Stadt und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. In puncto Bildung verfügt Lauta über zwei Grundschulen, wovon eine in Laubusch angesiedelt ist, sowie über eine Oberschule, die bereits im Jahr 1942 eröffnet wurde. Diese Bildungseinrichtungen bieten den Bewohnern eine gute Basis für die schulische Ausbildung ihrer Kinder und Jugendlichen. Mit seiner landschaftlich reizvollen Lage und einer soliden Infrastruktur bietet Lauta seinen Bewohnern ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Leben. Mikrolage: Das Doppelhaus befindet sich in einem charmanten und beschaulichen Siedlungsgebiet in der Kolonie Laubusch. Die Lage zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus, mit viel Grünfläche in der Umgebung. Ein Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, was für Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine bequeme Fahrt sowohl zum Bahnhof Lauta als auch nach Hoyerswerda, was sowohl Pendler als auch Schülerinnen und Schüler der Oberschule zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Bäcker ist nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, während das Zentrum von Lauta eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Diese sind bequem mit dem Auto zu erreichen und bieten eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Mikrolage der Doppelhaushälfte ein ideales Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS:Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name- Vorname- Anschrift- Telefonnummer und / oder E-Mail-AdresseDabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.PROVISION/ COURTAGE:Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 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