Kaufpreis 287.000 €
42369 Wuppertal
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Hier wohnt man im Grünen, aber dennoch unweit der Stadtmitte, in gehobener Umgebung.Die Ronsdorfer Talsperre und viele Wanderwege laden zur Freizeit ein.Discounter und Dinge des täglichen Bedarfs sind ca. 1,5 km entfernt.Zur A 1 sind es ca. 3 km. Ärzte sind ca. 500 Meter bis 2 km zu erreichen. Ausstattung: Diese Wohnung wurde 2023 mit hochwertigen Details modern saniert.Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich ist hell und freundlich.Der Boden wurde mit Echtholz Parkett versehen, verarbeitet von Fa. Dietrichs.Unter dem Parkett wurde eine Schicht Kork zur Trittschalldämmung aber auch zur Wärmeisolierung verlegt.Von hier gelangt man auf den großen Balkon mit Weitsicht ins Grüne.Für den offenen Küchenbereich wurde vorsorglich Starkstromleitungen verlegt, für eventuelle Kücheninsel zur Küchenplanung.2 weitere Räume dienen als Schlafräume, hier, so wie in allen anderen Zimmern wurden die Wände glatt verputzt und gestrichen, zudem wurden neue Massivholztüren eingebaut.Die Eingangstür wurde als neue Schallschutztür mit Sichtkamera gewählt.Das klassisch zeitlose Bad wurde ebenfalls mit hochwertiger Keramik, so wie einem Waschtisch mit Unterschrank versehen.Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, jedoch ohne Fenster.Zum Wohlfühleffekt wurde hier noch eine elektrische Fußbodenheizung verbaut, die individuell separat zu bedienen ist.Die gesamte Wohnung wird durch Nachtspeicheröfen (2023) der neuen Generation smart von AEG beheizt.Jede Heizung ist einzeln zu regulieren, Bedienung über Display mit einfacher Programmierung möglich. Stromzähler mit Nachttarif gehört zur Wohnung.Ein Kellerraum und ein von außen begehbarer großer Gemeinschaftraum ist inclusive, z. B. nutzbar für Fahrräder.Details:Erstbezug nach Sanierung 2023Neue Eingangstür mit KameraGegensprechanlageNeue Zimmertüren in schwerer QualitätFenster Kunststoff doppelt verglastElektrische AußenrollosEchtholz Parkett unterlegt mit KorkOffener Wohn/KochbereichViele zusätzliche Steckdosen verlegt (Gira)Neue Gira SchalterAEG Nachspeicheröfen der neuen Smart Generation (Strom 61,- € monatlich)Großer sonniger BalkonBadezimmer modern saniertFußbodenheizung im BadezimmerAlle Räume verputzt und gestrichenKeller und GemeinschaftsraumZusätzliche Steckdosen verlegtStarkstrom im Küchenbereich für Kücheninsel Objekt: Erstbezug nach umfassender Sanierung 2023.Angeboten wird hier eine geschmackvoll kernsanierte 74m² Wohnung im Erdgeschoss (4 Stufen), in einer gepflegten Wohnanlage von 1972 (16 Wohneinheiten).Hier wohnt man ruhig in einer 30 er Zone (Sackgasse) umgeben von 1-2 Familienhäusern.Der Energieausweis ist in Arbeit, wird zur Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
