Kaufpreis 389.000 €
52355 Düren
Zimmer 4
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 240 m2
Baujahr: 1680
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Derichsweiler liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Eine gute Infrastruktur in den verschiedenen Nachbarorten mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Derichsweiler, Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags. Ausstattung: Dieser historische, massiv erbaute Vierkanthof befindet sich in einer absolut ruhigen und verkehrsgünstigen Lage und verspricht gemütliches und ruhiges Wohnen.Klassische Details wurden bei der Kernsanierung in 2000 zusätzlich zu den modernen Ausstattungsmerkmalen hervorgehoben. Heute verfügt diese Immobilie über Eichendielen, Stein- und Fliesenböden mit einer modernen Gasheizung als Fußbodenheizung. Des Weiteren wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Klappläden im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss und ein erst 7 Jahre altes Dach (Denkmalschutz) installiert.Eine weiter große Ausbaureserve befindet sich im Obergeschoss. Hier liegen bereits Leitungen zur Erweiterung des Wohnraumes vor.Unser Fazit:In sich ein rundes Angebot, das nun wieder liebevolle Hände benötigt. Genießen Sie im Garten laue Sommernächte mit Freunden und die schöne Lage im Herzen von Düren-Derichsweiler. Objekt: In der Ortsmitte von Derichsweiler liegt dieses einmalige und teilweise denkmalgeschützte Haus in Derichsweiler, sofort bezugsfertiges Anwesen eingebettet in eine pflegeleichte Gartenanlage. Der uneinsehbare Innenhof und das Grundstück sind komplett umzäunt und durch eine elegante, stilistische Toranlage zu erreichen. Sie finden hier ein traumhaftes Wohnensemble in überschaubarer Größe von 240 m². Vom ehemaligen Vierkanthof - teilweise denkmalgeschützt - im linksseitigen Bereich des sanierten reizvollem Resthofs, genießen Sie auf der großen Terrasse laue Sommernächte. Ein geschmackvoll gestalteter Garten ziert das gesamte Grundstück. Unterteilt im splitlevel und dennoch offen wird Sie das Wohnen mit kleinen Sprüngen und großzügigen Ebenen begeistern. Rechtsseitig wurde der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und linksseitig der große Küchenbereich platziert. Das Masterbad befindet sich vom offenem Dielenbereich einige Stufen höher. Die drei Räume im Obergeschoss bieten viel Platz für Kinder-/Spiel- und Arbeitszimmer. Hier gibt es zudem noch einen großen unausgebauten Bereich, der genug Raum für weitere Zimmer und ein weiteres Bad beherbergt.Der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den fantastischen Gartenbereich mit einem gemauertem Schuppen verläuft bis zum Einfahrtstor mit perfekt aufeinander abgestimmten Farben und Materialen der Bauzeit.Ein Teilkeller in dem die Anschlüsse untergebracht wurden und ein seitlicher Stellplatz bieten hier obendrein noch Platz zur Unterbringung von Dies und Das. Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
