Kaufpreis 495.000 €
04319 Leipzig
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Engelsdorf, ein Stadtteil im Osten von Leipzig, präsentiert sich als lebendiges und vielfältiges Wohngebiet mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Engelsdorf überzeugt durch seine Familienfreundlichkeit. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was dem Viertel eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.Die Infrastruktur in Engelsdorf ist gut ausgebaut und bietet Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, was kurze Wege in die Leipziger Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht.Engelsdorf ist auch für Naturfreunde attraktiv. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, was die Lebensqualität in Engelsdorf zusätzlich steigert.Die Gegend bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils zu schätzen wissen.Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnstraße und ist sehr ruhig gelegen. Ausstattung: - ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Obergeschossen- ca. 352 m² Grundstücksfläche mit Terrasse, Garten und Nebengelassen- 6 Zimmer- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin- Küche kann bei Bedarf im Haus bleiben - Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Gäste-WC im Erdgeschoss- Sauna - Gastherme (neu aus 2022)- voll unterkellert- Fliesen und Laminatboden- Garage und ein weiterer StellplatzDie Immobilie steht nach dem Erwerb zur zeitnahen Nutzung zur Verfügung. Objekt: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälft, welche mit ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Obergeschossen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente bietet. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 352 m². Errichtet wurde das Haus 1999.Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Erdgeschoss: Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einem hellen Erker, einer offenen Küche und einem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Küchenausstattung kann auf Wunsch im Haus verbleiben und ermöglicht somit einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WCObergeschoss: Das Tageslichtbadezimmer ist knapp 6 m² groß und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Die Wände sind deckenhoch und hell gefliest; auf dem Boden liegen dunkle Fliesen aus. Im Obergeschoss befinden sich ferner zwei Schlafzimmer (ca. 11 und ca. 15 m²) und ein Arbeitsplatz (ca. 10 m²). Die Wohnräume sind mit hellem Laminatboden verlegt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die zu freien Gestaltung zur Verfügung stehen und derzeit als Hobbyräume und Werkstatt genutzt werden. Diese sind ca. 11 und ca. 14 m² groß, die kleine Werkstatt ca. 3 m³. Auch hier liegt heller Laminatboden aus. Die Immobilie ist mit einer im Jahr 2022 neu installierten Gastherme ausgestattet, die für effiziente und moderne Heiztechnik steht. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna. Die Terrasse, der Garten und die Nebengelassen auf dem Grundstück bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien und laden dazu ein, die warmen Tage im eigenen grünen Paradies zu genießen.Das Angebot verfügt zudem über eine Garage und zwei weitere Stellplätze, die den Komfort abrunden und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 440 € und enthalten die derzeitigen Verbrauchskosten für Strom, Gas und die Abfallgebühren, die Grundsteuer sowie die Wohngebäudeversicherung.Die Bilder mit Kennzeichnung "Gestaltungsbeispiel" sollen Ihnen eine Anregung für eine mögliche Variante der Einrichtung geben und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Mit Freischaltung des vollständigen Exposés, erhalten Sie Zugang zu allen Bildern sowie unserem virtuellen Rundgang durch die Immobilie im Ist-Zustand.Bitte beachten Sie hierzu auch unsere Hinweise unter sonstige Angaben. Sonstiges: Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit der Finanzierungsspezialistin aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
