Kaufpreis 435.000 €
25917 Achtrup
Zimmer 10
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 10
Größe: 264 m2
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Achtrup ist mit Ihren Ortsteilen Lütjenhorn, Tettwang, Büllsbüll, Schruplund, Kalleshave, Seewang und Seewangacker die größte Gemeinde der Karrharde. Durch die zentrale Lage des Ortes ist Achtrup gerade bei "Häuslekäufern" besonders beliebt. Für Familien bietet der Ort so ziemlich alles, was das Herz begehrt. Unter anderem Schule, Kindergarten, Kirche, Arztpraxis, Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Gärtnerei, Frisör, KFZ-Werkstatt, Versicherung und nicht zuletzt der Landgasthof Achtruper Stuben sorgen für ein Wohlfühl-Erlebnis der besonderen Art. In der nahe gelegenen Stadt Leck befinden sich div. Schulen und Kindergärten sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die zahlreichen Vereine tragen dazu bei, dass auch die Dorfgemeinschaft durch kulturelle und sportliche Veranstaltungen gefördert wird. Auch im Bereich erneuerbare Energien ist die Gemeinde weit vorn. So gibt es einen Windpark, Energiepark und Biogasanlagen an denen teilweise Bürgerbeteiligungen möglich sind. Auch arbeitsmarkttechnisch hat die Gemeinde durch reges Handel- und Gewerbetreiben einiges zu bieten. Kurzum: Achtrup ist eine Reise und ein Wohnen wert! Ausstattung: EinbauküchenHeizung: Zentralheizung nebst BHKW (Dachs)Befeuerung: Flüssiggas/StromDachdeckung: Berliner Welle (asbestfrei) Objekt: Bei dem zum Verkauf stehenden Wohnhaus handelt es sich um einen Resthof, den man im Laufe der vergangenen Jahre aufwändig umgestaltet hat.Belegen ist dieser in einer attraktiven ländlichen "Nahezualleinlage".In dem Wohnhaus befinden sich nun insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt. Der Grundriss des Erdgeschosses bietet zudem die Separierung einer weiteren kleinen Wohneinheit, z.B. als Ferien- oder Einliegerwohnung.Im Dachgeschoss befinden sich 2 separate Wohneinheiten, welche beide ungestört vermietet sind. Näheres zu den Parametern der Vermietung erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.Das ehemalige Stallgebäude wurde beginnend ab dem Jahre 2016 zu einer Hundepension / Hundehotel mit weiteren Dienstleistungen rund um den Hund wie z.B. großzügiger Innentherapiebereich sowie Trainings- und Unterrichtsräume ausgebaut.Die Wohneinheiten des Hauses sind überwiegend "durchmodernisiert" und ansprechend ausgestattet. Die Wohneinheiten im DG werden über einen eigenen Eingang erreicht.Weitere Nutzflächen für Hobby und Freizeit (auch Werkstatt) sind vorhanden.Stellplätze für Besucher und Kunden sind in ausreichender Anzahl vorhanden.Ebenfalls großzügig gestaltet ist der Freilaufbereich der Hunde.Durch Vornahme nachhaltiger Maßnahmen im Bereich "Aufwertung energetischer Qualität" ist es gelungen, die anfallenden Energiekosten langfristig günstig ausfallen zu lassen.Neben der PV-Anlage zur Größe von etwa 14 kWp gibt es weiterhin ein BHKW zur Energieergänzung (hier: ein Dachs-BHKW). auch hierzu erteilen wir Ihnen gern nähere Auskünfte. Stichworte: Gesamtfläche: 514,00 m², vermietbare Fläche: 514,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
