Kaufpreis 875.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 13
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 13
Größe: 350 m2
Baujahr: um 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese repräsentative Villa ist ein hervorragendes Beispiel für die Architektur des Biedermeiers. Sie besticht durch ihre klare Formensprache, schlichte Eleganz und harmonische Proportionen. Variationen zum Klassizismus verleihen der Villa eine besondere Note und zeugen vom Stilbewusstsein der Erbauer.Die Villa ist ein echtes Unikat und steht unter Denkmalschutz. Sie wurde seinerzeit in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch ihre solide Qualität aus.Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einheiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelles Wohnen.Ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Villa ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet. Eigennutzer können den Charme und die Großzügigkeit der Villa genießen. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Villa zu vermieten und eine attraktive Rendite zu erzielen.Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Dies ermöglicht dem Käufer, sofort Mieteinnahmen zu generieren. Lagebeschreibung: Billstedt gehört zum Bezirk Hamburg Mitte und hat eine Einwohnerzahl von über 70.500. Der in etwa 16,8 Kilometer große Stadtteil im Osten Hamburgs hat vieles zu bieten. Gerade Billstedt hat sich in den letzten Jahren aufgrund seiner Zentrumsnähe gut entwickeln können. Wussten Sie schon das 53 Prozent der Wohngebäude in Billstedt Einzelhäuser sind? das sind mehr als in Blankenese, daher ist Billstedt ideal für eine Familie.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich vorhanden, zum Beispiel im Billstedt Center.Es gibt hier einige Altbauten im Jugendstil und das Gemeindehaus der Kreuzkirche Schiffbek. Die Anbindung von Billstedt ist hervorragend. Sie nehmen an einer der vier Billstedter U-Bahnstationen die U2 oder U4 und erreichen nach zwölf Minuten den Hauptbahnhof. Autofahrer nutzen die naheliegende A1 oder A24. Besichtigungstermine: Innenbesichtigungen sind mit unserem Büro zu vereinbaren. Sonstiges: Die Immobilie kann im Wege der Vermietung 41.000 EUR Mietzins p.a. erzielen, derzeit ist eine Wohnung frei werdend.Die Villa fußt auf einem Erbbaurecht, welches noch bis zum 30.06.2072 gilt. Der Erbbauzins ist schon abgegolten worden. Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer im Ankaufsfall. Sie ist vom Käufer allein zu zahlen. Weiterhin fallen als Nebenkosten 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,9 % Notar- und Gerichtskosten für den Erwerber an
