Kaufpreis 1.100.000 €
44269 Dortmund
Zimmer 16
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 16
Größe: 450 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie liegt in Dortmund-Berghofen, einem begehrten Stadtteil, der für seine malerische Umgebung und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet.Die charmante Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus Grünflächen und urbaner Anbindung. Sie werden die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen können, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Dortmund profitieren.Die hervorragende Infrastruktur von Berghofen ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Reichweite zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Weg entfernt, was diese Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahn ist bequem erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Wenn Sie die Vorzüge der öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, bieten Bus- und Bahnverbindungen eine reibungslose Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.Erleben Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in Dortmund-Berghofen und gestalten Sie Ihre Wohnträume in dieser begehrten Nachbarschaft. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die harmonische Verbindung aus Naturverbundenheit und städtischer Lebensqualität in vollen Zügen zu genießen.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung: - 6-Familienhaus in Dortmund Berghofen- Baujahr 1965- 1295 m² Grundstücksfläche- 450 m² Wohnfläche- Wohnungsgrößen ca. 46 m² - 105 m²- 16 Zimmer- Gasetagenheizungen- Nettokaltmiete 47.160€ p.A. >> 8,73€ Nettokaltmiete / m²- Die Wohnungen teilen sich auf in 2-4 Raum-Wohnungen- Ausgebautes Dachgeschoss- 4-5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück- In der unmittelbaren Umgebung bieten sich zusätzlich ausreichende Parkmöglichkeiten Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus zur Anlage oder Selbstnutzung in der begehrten Lage von Dortmund Berghofen. Dieses gepflegte 6-Familienhaus, erbaut im Jahr 1965, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.295 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine harmonische Architektur aus, die sich nahtlos in die ruhige und familienfreundliche Umgebung einfügt.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Zimmer, verteilt auf 2-4 Raum-Wohnungen, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignen. Mit einer durchdachten Aufteilung bieten die Wohnungen sowohl Privatsphäre als auch ein offenes und einladendes Ambiente. Im 1. Obergeschoss bietet sich Ihnen eine große, gepflegte Dachterrasse, mit Blick in den Garten.Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, was individuelle Heizmöglichkeiten und eine effiziente Energiekontrolle ermöglicht. Die Ausstattung und das Interieur der Wohnungen sind gepflegt und bieten einen hochwertigen Wohnstandard.Das Mehrfamilienhaus erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 47.160€ pro Jahr, was einem Quadratmeterpreis von ca. 8,73€ entspricht. Bei einer Anpassung der Mieten lässt sich eine durchaus höhere Miete erzielen. Das Objekt bietet zudem noch mit 4-5 PKW-Stellplätzen einen zusätzlichen Komfort für die Mieter und stellt einen weiteren Wertfaktor dar.Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund Berghofen stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer dar, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial legen. Die Kombination aus attraktiver Lage, gut durchdachtem Wohnraum und wirtschaftlicher Rentabilität macht diese Immobilie zu einem begehrenswerten Objekt auf dem Immobilienmarkt.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses als Ihr nächstes Investitionsprojekt. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner:Marvin Scherer Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.592,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.160,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
