Kaufpreis 978.000 €
25797 Wöhrden
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 978.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Am Rande der Ortschaft Wöhrden liegt dieses wunderschöne, 2018 erbaute Reetdachhaus. Es steht mittig seines ca. 3.921 m² großen Grundstücks im Außenbereich der Gemeinde. Am Deich entlang führt eine schmale Straße zu diesem Schmuckstück, das sich hinter Bäumen versteckt und erst zeigt, wenn Sie die Kiesauffahrt bereits erreicht haben. Der hübsche Klinkerstein harmoniert perfekt mit dem Reetdach und den weißen Sprossenfenstern, die sich nach dänischem Vorbild nach außen öffnen. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, an dessen linkem Ende der Hauptschlafraum mit Duschbad en Suite liegt. Rechts mündet der Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche im Landhausstil. Die nach Südost ausgerichtete Terrasse betreten Sie über den Wohnraum. Essbereich und Küche verfügen über ihren eigenen Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe, die vom Eingang in das Dachgeschoss führt. Am Ende der Treppe erwartet Sie zunächst ein sehr gemütlicher Sitzplatz auf der Galerie. Diese Ebene beherbergt außerdem zwei lichtdurchflutete Schlafräume und ein luxuriöses Bad, das sowohl über eine große Walk-In Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Der Blick aus dem Fenster der Rundgaube dieses Badezimmers ist atemberaubend. Im Anschluss an das Bad befindet sich ein separierter Hauswirtschaftsraum. Dieses besondere Haus strahlt neben Modernität vor allem Gemütlichkeit aus. Näher betrachtet, bietet es darüber hinaus alle Annehmlichkeiten moderner Baukunst. Die hier verbaute Luftwärmepumpe entspricht den aktuell bevorzugten Heizungsstandards. Sie speist die Fußbodenheizung und sorgt für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Jedes Fenster dieses Reetdachhauses bietet einen einzigartigen Weitblick. Der nordwestliche Teil des Grundstücks besticht durch vielfältigen, teilweise alten Baumbestand. Obwohl diese Immobilie im Außenbereich liegt, besteht auf einem Teil des Grundstücks die Möglichkeit, ein weiteres kleines Gebäude zu errichten. Im Süden des Grundstücks befindet sich die Garage. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug aber auch zusätzliche Abstellfläche. Lassen Sie sich von der Mikrolage dieses Hauses verzaubern. Erleben Sie die charmante Symbiose aus typisch norddeutschem Baustil und moderner Bautechnik in perfektem Zusammenspiel mit der umgebenden Natur. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Kleinod in einmaliger Lage zu präsentieren. Lagebeschreibung: Wöhrden ist mit ca. 1.280 Einwohnern eines der ältesten Dörfer im Herzen Dithmarschens. Außerdem ist diese einst im Wattenmeer liegende halligartige Erhebung mit ca. 6,24 Metern über Normalnull das höchste sogenannte Wurthdorf in der Marsch. Wurth bedeutet so viel wie aufgeschütteter Erdhügel und ist Namensgeber der Ortschaft Wöhrden. Seine zentrale Lage zwischen Heide, Meldorf, Wesselburen und Büsum sowie ein reges Vereinsleben im Ort macht Wöhrden zu einem attraktiven Wohnort. Die Grundversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist im Ort gesichert. Bäcker, Hotel, Restaurant, Imbiss, Dorfkneipe sind hier ebenso vorhanden wie eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis, ein Tierarzt mit Kleintierpraxis sowie ein Reiterhof. Die Nähe zur Kreisstadt Heide gewährleistet die Versorgung mit weiteren Gütern des täglichen Lebens. Wöhrden verfügt sowohl über einen kirchlichen als auch über einen Waldorfkindergarten und auch über eine Waldorfschule. In der Nachbargemeinde Hemmingstedt finden Sie eine weitere Grundschule. Heide, Wesselburen, Büsum und Meldorf bieten sich für den Besuch einer weiterführenden Schule an. Genießen Sie die ländliche Idylle und schöne Umgebung mit vielen Freizeitangeboten. Darüber hinaus hat der Ort auch kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten. Lassen Sie sich von Wöhrdens Charme begeistern! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
