Kaufpreis 499.000 €
47551 Bedburg-Hau
Zimmer 7
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 212 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST, 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Qualburg, einem Stadtteil der Gemeinde Bedburg-Hau.Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Ausstattung: * Grundwasserpumpe mit Wärmerückgewinnung* Holzfenster mit Isolierverglasung* Kaminzimmer* dreiseitig bestückte Einbauküche im Kaufpreis enthalten* 2 luxuriöse Bäder* Gäste-WC* 2 Saunabereiche* Imposanter Wintergarten* volle Unterkellerung* Solaranlage zur Warmwassererzeugung* großzügige Terrasse* Teichanlage* Carport* Doppelgarage* Weitere KFZ--Stellplätze Objekt: Dieses lichtdurchflutete, geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise samt großer Garage auf einem 953 m² großen Grundstück errichtet und seitdem ständig modernisiert. Die Immobilie zeichnet sich durch eine nicht alltägliche Architektur mit besonderem Charme aus. Alte Ölheizung??? Nein! Eine Warmwassersolaranlage sowie eine verbrauchsarme Grundwasser Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung sorgen für sehr geringe Bewirtschaftungskosten.Bereits die Diele lässt die Gepflegtheit der Immobilie erahnen und empfängt den Interessenten mit viel Helligkeit. Im Kaminzimmer sorgt der offene Kamin, die Wendeltreppe und die tolle Empore für die ersten Eyecatcher. Zwei großzügige Wohnräume, ein Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier befinden sich bodentiefe Fenster und die Helligkeit der Räume überzeugt sofort. Hier befinden sich Ausgänge auf die Terrasse und führen Sie weiter in den Garten. Die angrenzende Küche wurde 3-seitig bestückt und ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum verstaut alles Notwendige. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken, WC und Bidet. Eine weitere Räumlichkeit wurde in der Vergangenheit auf dieser Etage als Arbeitszimmer genutzt. Das Obergeschoss, erreichbar über eine offene Treppe im Wohnzimmer, beherbergt 3 Räumlichkeiten. Ein Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. In einer weiteren Räumlichkeit findet eine Sauna ihren Platz. Das große Masterbad wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Bidet, luxuriöse Dusche und eine Rundwanne mit Whirlpool Funktion. Das 2. Badezimmer, über einen Nebenflur erreichbar, ist ebenfalls ein Vollbad und wurde in schwarz-weißer Optik gehalten. Im Kellergeschoss befindet sich ein Flurbereich und 4 große Räumlichkeiten, größtenteils wurden die Böden gefliest. Ein Kellerraum wurde mit einer 2. Sauna und separatem Duschbereich ausgestattet. Auch hier kann man die Gepflegtheit der Immobilie feststellen. Der Keller ist über eine Kelleraußentreppe (Wendeltreppe) ebenfalls erreichbar. Die Aufteilung auf einen Blick:EG: Flur, Gäste-WC, Büro, Kaminzimmer, 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, HauswirtschaftsraumOG: Hauptflur: Schlafzimmer, Ankleide, großes Masterbad, Nebenflur: Bad, Schlafzimmer, Zimmer mit SaunaKG: Flur, Raum mit Sauna und Dusche, 3 RäumeDie Liegenschaft verfügt über einen Carport und eine große Doppelgarage. Davor befindet sich gepflasterte, ansprechende Auffahrten, die weitere KFZ-Stellplätze bieten. Der uneinnehmbare, geschmackvoll durch einen Landschaftsgärtner angelegte Garten, lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Terrasse wurde teilweise Gefliest und teilweise mit Bangkirai-Holz ausgelegt. Ein echter Hingucker! Eine Teichanlage befindet sich davor. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!Fazit: Geräumiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Wintergarten und traumhaftem Garten zum fairen Preis! Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00 Provision: 3,57 %
