Kaufpreis 399.000 €
21075 Hamburg
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Hamburg-Heimfeld befindet sich südlich der Elbe und des Hamburger Stadtzentrums. Aufgrund seiner zahlreichen Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel den Meyers Park bietet dieses Wohnumfeld viel Erholung abseits der täglichen Hektik. Gleichzeitig ist man hervorragend an die Innenstadt Harburgs oder auch die übrigen Stadteile nördlich der Elbe angebunden. Besonders beliebt ist Heimfeld bei jungen Familien, Studenten aufgrund der Nähe zur technischen Universität, aber auch bei kreativen Menschen, die es eher in die Randbereiche der Stadtmetropole Hamburgs zieht. Die Nachbarschaftsbebauung des Verkaufsobjektes ist geprägt durch klassische Siedler,- oder Mehrfamilienhäuser und z. T. modernen Neubauten, die insgesamt ein stimmiges Erscheinungsbild ergeben.. Über die S-Bahn Station Heimfeld, die ca. 2,3 km entfernt ist, gelangt man in die nördlichen Stadteile Hamburgs binnen weniger Minuten. Eine Vielzahl an Busverbindungen sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bspw. die Busstation "Am Fürstenmoor", die nur wenige Gehminuten von der Doppelhaushälfte entfernt ist. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls in ca. fünf bis 10 Minuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Apotheken oder Ärztehäuser sind fußläufig in Richtung der Stader Straße zu erreichen. Familien mit schulpflichtigen Kindern haben diverse Wahlmöglichkeiten bei weiterführenden Schulden oder für die Jüngeren bei vielen Kitas in der Umgebung. Objekt: Die hier angebotene, ca. 85 qm große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Hinzu kommt eine weitere, ca. 40 qm große Fläche direkt unterhalb der Wohnung im Souterrain.Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung, die hier zum Verkauf steht, wurde gerade umfassend modernisiert. Sie verfügt über ein sehr großzügiges und durch die großdimensionierten Fenster helles Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche (ausgestattet mit einer komplett neuen, hochwertigen Küchenzeile), zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem ansprechenden Duschbad mit Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne, überdachte Terrasse (Süd-Ausrichtung) mit Blick in den grünen Innenhofbereich.Besondere Merkmale der Modernisierung:- komplett neue, hochwertige Einbauküche (hier aktuell Referenzbild!)- neue Elektroverteilung inkl. CAT-Verkabelung- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit großem Spiegel und Tageslicht - separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz - fein-verspachtelte Wände- neuer Bodenbelag (Echtholz-Parkett)- neue Innentüren mit Drückergarnituren in Edelstahloptik- Deckenspots im Flur und BadezimmerDes Weiteren gehört zu der Wohnung ein separater Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.Besonderes Highlight dieses Angebot ist die im Souterrain befindliche, ca. 40 qm große Fläche, die ebenfalls modernisiert wurde. Hier befinden sich ein weiterer großer, separat zugänglicher Raum mit neuer Einbauküche sowie ein Duschbad, das komplett neu hergerichtet wurde. Diese Fläche eignet sich prima für die eigene, gewerbliche Selbständigkeit als Büro oder zur Fremdvermietung und Generierung monatlicher Mieteinnahmen (Vermietung über Aibnb ganzjährig möglich!). Eine bauliche Zusammenlegung der beiden Flächen (Hochparterre & Souterrain) ist ebenfalls einfach möglich.Besondere Merkmale der Modernisierung:- Schaffung der Anschlussmöglichkeit einer Einbauküche- neue Elektroverteilung inkl. CAT-Verkabelung- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit großem Spiegel und Tageslicht - fein-verspachtelte Wände- neuer Bodenbelag (Designbelag)- neue Innentüren mit Drückergarnituren in Edelstahloptik- Deckenspots im Badezimmer Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 1, modernisiert Provision: provisionsfrei
