Kaufpreis 669.000 €
04849 Bad Düben
Zimmer 6
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 6
Größe: 215 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSESLuxus gepaart mit stilvoller Behaglichkeit finden Sie in dieser wunderschönen Immobilie in Bad Düben OT Hammermühle. Auf einem hochwertig angelegtem Grundstück von 2551 m² in exklusiver Lage wurde 1996 dieses imposante Einfamilienhaus errichtet, fortlaufend modernisiert und auf dem neusten Stand gehalten. Die Eigentümer haben sich entschlossen, nur eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien - auch bei den zahlreichen Extras - zu verwenden. Dieses wunderbare Objekt erfüllt auch die anspruchsvollsten Wünsche für ein effizientes und geräumiges Zuhause. Das Haus erstreckt sich über die zentrale Diele in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit fast 45 qm Fläche, Kamin und edlem Holzfußboden mit Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin eine moderne, zeitlose Markeneinbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Schlaf- bzw. Gästezimmer. Im Dachgeschoss ist der Ruhebereich des Hauses mit zwei weiteren, sehr großzügigen Schlafzimmern nebst separater Ankleide sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch. Hier bleiben keine Wünsche offen! Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, mit eigenem Duschbad sowie separatem Eingang. Diese ist ideal für Ihre Gäste oder die eigene Wellness- und Fitness Oase. Weiterhin befindet sich hier die Zentralheizung (Erdwärmepumpe) welche im Jahr 2016 komplett erneuert wurde. Das ganze Anwesen ist liebevoll angelegt und durch seinen wertvollen Baumbestand traumhaft gestaltet. Die großzügige Terrasse und die gepflegte Rasenfläche machen es leicht zur Ruhe zu kommen. Weiterhin stehen zwei Garagen, zwei weitere PKW-Stellplätze, ein Gerätehaus sowie ein wunderschöner überdachter Freisitz zur Verfügung. Details zur Immobilie im Überblick:- Wohnhaus in ruhigem Wohngebiet / Hammermühle Bad Düben- Gussek Fertigteil Haus mit Vollklinker Vorsatz Fassade- hochwertig angelegte Außenanlage mit Sommerpavillon- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (optional zur Übernahme möglich) - Kamin im Wohnzimmer- teilweise Fußbodenheizung - voll unterkellert mit separatem Eingang- alle Räume mit Echtholzparket oder Fliesenboden- 3 hochwertige Bäder- Tropenholzfenster mit elektrischen Rollläden- Sole Wärmepumpenheizung von Weishaupt mit Solarthermie- Glasfaseranschluss- hochwertige Außenbeleuchtung - hochwertige Kupferbedachung auf Haus, Garage und Sommerpavillon- Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren und Notstromanlage- funkgesteuerte Eingangstoranlage mit Video-Türsprechanlage- Abus Funkalarmanlage inkl. Videoüberwachung- Brunnen mit Enteisungsanlage für die Gartenbewässerung- Bewässerungsanlage der Firma Hunter per App steuerbar- Photovoltaikanlage ca. 7kw mit Speicher zur optionalen Übernahme möglich.Dieses traumhafte Anwesen hat sehr viele extravagante Details zu bieten, die man nur während einer Besichtigung umfassend erläutern kann, wir freuen uns auf Ihre Nachfrage. Weitere Bilder und Informationen zum Objekt erhalten Sie nur über die Anforderung eines Exposés. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem der exklusivsten Stadtteile von Bad Düben. Die Stadt Bad Düben ist ein wunderschöner Kurort am südlichen Rande der Dübener Heide, in Nähe der Landesgrenze zwischen Sachsen und Sachsen-Anhalt und liegt ca. 35 km nördlich von Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt. Mit ihnen erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. fünf Minuten. Die Anbindung nach Leipzig ist ebenfalls sehr gut! Bad Düben verfügt über eine gute Infrastruktur, moderne Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen. Zudem bieten das nahe Umland einen hohen Erholungswert durch den Naturpark Dübener Heide sowie das nahe gelegene Naturbad. Besichtigungstermine: Anfragen und Besichtigungswünsche bitte per Mail stellen!FINANZIERUNG:Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.Auch ohne Eigenkapital!Beispiel: 500.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.875,00 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,29% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,00 % inkl. MwSt. = 13.380,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!
