Kaufpreis 115.000 €
30982 Pattensen
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die landwirtschaftlich geprägte Kleinstadt Pattensen in der Region Hannover ist ca. 15 km südlich vom Zentrum Hannovers gelegen. Pattensen hat ca. 15.000 Einwohner und ist besonders beliebt für die naturbelassene Umgebung und der Nähe zu Hannover. Pattensen verfügt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Ärzten sowie Apotheken über eine sehr gute Infrastruktur. Das hier angebotene Investmentobjekt befindet sich in Schulenburg, dem zweitgrößten Ortsteil Pattensens. Der ca. 2.300 Einwohner große Ort liegt südlich von Pattensen am Ufer der Leine, direkt am Fuße der bekannten Marienburg.Die Wirtschaftsstruktur Pattensens ist von einer sehr hohen Gastronomiedichte geprägt. Zudem haben hier viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ihren Sitz. Die Einzelhandelsstruktur kann mit der eines Mittelzentrum verglichen werden. Dies hängt unter anderem mit der guten Infrastruktur Pattensens zusammen. Die B3 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung führt die B443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraße an. Buslinien bedienen in den Ortsteilen ca. 30 Haltestellen. Sie stellen die Erschließung Pattensens sicher und bieten Fahrmöglichkeiten in die umliegenden Gemeinden. So existiert u. a. eine direkte Busverbindung zum ZOB und Hbf Hannover. Ausstattung: - Vermietete Wohnung- JNKM 6.840,00 € - Denkmalgeschütztes Objekt - Renoviertes Treppenhaus - 2019 renoviert - 3 geräumige Zimmer im 1. Obergeschoss- Warmwasser über Strom - Ölheizung von 2015 - Kellerraum mit ca. 15 m² Objekt: Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im Herzen von Schulenburg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1898 und wurde nach den Plänen des Architekten Conrad Wilhelm Hase errichtet, der für zahlreiche beeindruckende Bauwerke, wie z.B. die Christuskirche in Hannover und die Marienburg in unmittelbarer Nähe des Objektes, bekannt ist. So zeichnet sich auch diese Immobilie mit ihrem halbrunden Fenstern und der dekorativen Klinkerfassade durch eine charmante, der Umgebung angepassten Architektur aus.Diese charmante Wohnung, welche im Jahre 2019 renoviert wurde, bietet somit eine hohe Mietsicherheit für Kapitalanleger.Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich ein Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch den rechteckigen Zuschnitt individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer. Ein weiterer Flur, sowie das Tageslichtbadezimmer und die Küche befinden sich auf der rechten Seite der Wohnung. Der ca. 15 m² große Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab.Die Wohnung ist seit Ende 2017 für 8,00 € den m² vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 6.840,00 € (Faktor 16,8-fach). Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 13,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fäll
