Kaufpreis 592.096 €
18198 Kritzmow
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 592.096 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Kritzmow grenzt direkt an den Südwesten der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.Durch die Nähe zur Hansestadt Rostock, die Ansiedlung mehrerer Industrie- und Handwerksbetriebe sowie durch attraktive Baugebiete, erlebte die Gemeinde eine rasante Entwicklung.Mehrere neue Wohngebiete sind inzwischen entstanden und die Einwohnerzahl hat sich mehr als verdoppelt.Die unmittelbare Nachbarschaft zu Rostock bietet Kritzmow eine günstige Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Durch das Gemeindegebiet führt eine zweistreifige Bundesstraße 103 (ehemals B 103n), ein wichtiger Zubringer von der Bundesautobahn 20 zur Hansestadt. Der Bahnhof im Ortsteil Groß Schwaß liegt an der Bahnlinie Rostock-Wismar. Die Buslinie 102 mit Haltestelle an der Satower Straße fährt bis Rostock.Es wurden in allen vier Orten der Gemeinde zahlreiche kleine und mittlere Gewerbebetriebe gegründet.In der neuen Grundschule werden die Kinder bis zur vierten Klasse unterrichtet.Die Kindertagesstätte betreut Krippenkinder, Kindergartenkinderund die Hortkinder der Grundschule.Kritzmow ist Sitz der Verwaltung des Amtes "Warnow-West".Mit dem Kritzmow Park bekam Kritzmow einen Gewerbepark mit Gaststätten, Hotel Garni, Apotheke und Arztpraxis. Neben den neu erbauten Netto- und Norma Märkten gibt es einen Textil-Discounter, eine Filiale der OstseeSparkasse, mehrere kleine Geschäfte, ein Restaurant, einen Getränkemarkt sowie zwei Bäckereien. Ausstattung: * Energie-Effizienz-Haus KfW 55* Wohnfläche ca. 127 m²* zwei Tiefgaragenstellplätze* zwei Balkone* 3-fach verglaste Fenster* Moderne Ausstattung und helle Räume* Tageslichtbad und zusätzlich Gäste-WC* Abstellraum* Barrierefrei* Fußbodenheizung* Ruhezonen und Sitzgelegenheiten* Personenaufzug* Gute Anbindung an den Nahverkehr und Infrastruktur Objekt: Das neuerbaute Haus steht im Ortszentrum von Kritzmow. Zum Ostseestrand in Warnemünde oder in die Innenstadt von Rostock sind es nur ca. 20 Autominuten. Hohe Ansprüche an zentrales Wohnen und an eine naturbelassene Umgebung vereinen sich hier wunderbar miteinander. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist direkt aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Der Grundriss ist großzügig angelegt und alle vier Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Die beiden Balkone lassen Ihnen die Wahl zwischen Morgen- und/oder Abendsonne.In der Tiefgarage stehen neben den beiden Stellplätzen auch ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Außerhalb der Wohnung steht den Bewohnern das ruhige und schön angelegte Grundstück mit vielfältigen Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Nettokaltmiete beträgt inkl. der beiden Stellplätze 1.817,00 EUR im Monat. Sonstiges: Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.Mit freundlicher EmpfehlungKay-Uwe Salewsky Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.804,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.804,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
