Kaufpreis 890.000 €
25926 Ladelund
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1856
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der reizvollen Gemeinde Ladelund, nur einen Katzensprung von der dänischen Grenze entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Anwesen. Eingebettet in grüne Wiesen und Wälder am klaren Wasser eines Naturbades, eröffnet Ladelund eine Oase der Erholung.Die vielseitige Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Fußläufig erreichen Sie das großzügige Naturbad, das zu unvergesslichen Stunden unter freiem Himmel einlädt. Damit nicht genug, erreichen Sie die Nord- als auch die Ostsee in lediglich 30 Autominuten.Die reiche Vereinskultur, vom Sportverein über den international bekannten Reitverein bis hin zum Angelverein, fördert schnelle Integration in die Gemeinde und aktive Freizeitgestaltung.In Ladelund verschmelzen Tradition und Moderne harmonisch miteinander. Die Vergangenheit wird liebevoll im Dorfmuseum bewahrt, während die bedeutende KZ-Gedenkstätte eine eindrucksvolle Verbindung zur Geschichte und Identität des Dorfes herstellt.Der Ort bietet Ihnen eine vielseitige Auswahl an Dienstleistungen. Ein Supermarkt mit Bäcker, ein Schlachter, ein Friseursalon, eine Tankstelle, eine Schule, ein Kindergarten mit Krippengruppe, einen Physiotherapeuten und vielfältige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden.Der ehrenamtlich betriebene Bürgerbus verbindet Ladelund mit dem nahegelegenen Unterzentrum Leck, das mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die Schnellbusse nach Flensburg und Niebüll, jeweils mit Bahnanschluss aufwartet. Objektbeschreibung: Das Objekt werden Sie in Schleswig-Holstein so nicht noch einmal finden. Insgesamt stehen ca. 9 ha Ländereien zum Verkauf. Diese setzen sich aus dem Wohnhaus mit ca. 4.000 m² Prachtgarten, ca. 4,5 ha Grünland, ca. 6.000 m² Seegrundstück mit eigenen Stegen am Angelsee und ca. 4 ha Mischwald mit Obstgarten, Teich-Biotop und weiterer Wiese zusammen. Wie die Dorfchronik belegt, hat das heutige Landhaus seinen Ursprung in einem alten Bauernhaus von ca. 1850. Es wurde 2010 energetisch kernsaniert und enthält jetzt ein modernes Einfamilienhaus mit Energieklasse "C, energetisch gut modernisiert". Wenn Sie ihre Ländereien zu Fuß oder zu Pferd umrunden möchten, werden Sie ca. annähernd 1,9 km unterwegs sein. Wald:Lassen Sie sich durch die traumhaften Waldwege in Ihrem eigenen Wald treiben. Irgendwann werden Sie an ein Teich-Biotop mit Seerosen in drei verschiedenen Farben gelangen. Legen Sie hier eine Pause ein und genießen Sie diesen paradiesischen, ruhigen Augenblick. Schon Monet wusste damals den Seerosenteich auf seinem eigenen Grundstück zu schätzen. Obstgarten:In Ihrem eigenen Obstgarten gibt es alle Obstbäume, wie sie im Buche stehen. Apfel-, Birnen-, Pflaumen-, Maronen- und Süßkirschenbäume, eine Quitte und ein Walnussbaum gedeihen hier. Grünland:Das Grünland ist zurzeit an einen ortsansässigen Bauern verpachtet. Dieser Pachtvertrag ist jährlich kündbar. Angelsee:Hinter der großen Wiese liegt der Angelsee. Zwei Stege laden Sie zum Angeln ein. Mit etwas Glück fangen Sie sich den Fisch für das Abendessen oder genießen Sie einfach die Aussicht und die Ruhe. Haus und Prachtgarten:Auf Ihrem Hausgrundstück befindet sich alles, was das Herz begehrt. Es wurde ein Schuppen errichtet, der sich eignet, zwei Pferde unterzustellen. In den mit Granitstein eingefassten Hochbeeten können Sie Kräuter und Ihr tägliches Gemüse anbauen. Genießen Sie auf Ihrer geschützten Terrasse die Sonne. Das Gebäude besteht aus einem Langhaus mit Seitentrakt. In das Langhaus wurde 2010 ein energetisch sanierter "Bungalow" mit ca. 125 m2 Wohnfläche eingebaut. Die verbleibenden Flächen, in denen sich u. a. eine kleine Stallung befand, sind ebenfalls renoviert und werden zurzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Den Seitentrakt bildet das ehemalige Lo, wie man es in Nordfriesland nennt, besser bekannt als Tenne, ein bis in die Dachspitze offener Raum mit breitem Ausgang zur großen Terrasse. Hauswirtschaftsraum und Garage schließen sich an. Insgesamt sind in Langhaus und Seitentrakt noch ca. 175 m2 Ausbaufläche vorbereitet. Der "Bungalow" in Energieklasse C bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und die Küche. Alles in hochwertiger Ausstattung.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, freundlichen Eingangsbereich mit Granitboden empfangen. Den Lebensmittelpunkt stellt das große, offene Wohn- und Esszimmer mit wasserführendem Kaminofen dar. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und Ausblick in den Garten. Der helle Parkettboden strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus. Das große Badezimmer besticht durch die hochwertigen, auffälligen Natursteinfliesen. Hier sind je nach Lichteinfall unterschiedlichste Motive zu erkennen. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, zwei Waschtischen, Toilette und Bidet ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ebenfalls eine bodentiefe Dusche. Der Kaminofen mit Wassertasche kann die Zentralheizung wirkungsvoll unterstützen. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach zwei Zellen Solarthermie. Bei der Kernsanierung im Jahre 2010 wurde an alles gedacht, sodass das Haus nun mit einem hervorragenden Energiewert glänzen kann. Ausstattung: * Ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche, bestehend aus 125 m² Wohnfläche und weiteren 175 m² Ausbaufläche* Wohnhaus seniorengerecht und barrierearm* Geräteschuppen evtl. als Außenstall für Pferde nutzbar* Garage, Carport und weitere Außenstellplätze für PKW's* Prachtgarten ca. 4.000 m²* Grünland ca. 4,5 ha* Anteil am Angelsee und Uferbereich ca. 6.000 m²* Waldgrundstück mit Biotop, Obstbaumplantage und weiterer Wiese ca. 4 ha* Gesamtfläche ca. 9 ha- alle Flächen zusammenhängend * Gesamtlänge der Außengrenzen der Ländereien ca. 1,9 km Provision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. 19 % UmsatzsteuerVerdient und fällig nach notarieller Beurkundung
