Kaufpreis 124.000 €
53604 Bad Honnef
Zimmer 1
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 124.000 €
Zimmer: 1
Größe: 33 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt unmittelbar in der Stadtmitte von Bad Honnef an einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße). Dank dieser hervorragend zentralen Wohnlage befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im fußläufigen Umfeld. Bis zum Kurgarten sind es gerade einmal 200 m, zum Marktplatz knapp 650 m. Zahlreiche Geschäfte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot laden zum Shoppen und Verweilen ein.Bekannt bis weit über die Ortsgrenzen hinaus sind die beliebten Stadtfeste. Sie sind Synonym für Lebenslust und Gastfreundschaft. Die vielseitige Kulisse der Stadt mit pittoresken Fachwerkhäusern, Villen aus der Gründerzeit sowie zahlreichen Parkanlagen trägt zum einzigartigen Ambiente bei.Auch im Bildungssektor ist die Stadt außergewöhnlich gut aufgestellt: 4 Grundschulen mit 5 Standorten, 1 städtisches Gymnasium, 1 private Gesamtschule und 1 privates Gymnasium mit angegliedertem Realschulzweig sind über das Stadtgebiet verteilt. Zur Berufsvorbereitung gibt es eine Handelsschule, ein Berufskolleg für Körperbehinderte, eine Berufsfachschule sowie eine Krankenpflegeschule. Zusätzlich zur Hochschule Bad Honnef-Bonn (IUBH) gibt es das Physikzentrum Bad Honnef und die Fortbildungsakademie der Finanzverwaltung NRW.Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot stellt Bad Honnef ein überaus beliebtes Wohnquartier dar. Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Dank der Nähe zum bekannten Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, erleben Sie die herrliche Natur des Siebengebirges direkt vor Ihrer Haustür. Sie wohnen sozusagen dort, wo andere Urlaub machen. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Cafés oder die autofreie Insel Grafenwerth mit Freizeitbad, Minigolfanlage, Inselcafé, schönen Rundwegen und viel Grün zum "Entschleunigen" einladen.Auch die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Auffahrt zur B42 und im weiteren Verlauf zur A59, A560, A565 und A3 liegt nur 1,2 km entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie 565 ist nach etwa 230 m zu Fuß erreicht; der Bad Honnefer Bahnhof (RB27 + RE8) nach 1,2 km. Ausstattung: Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- 1 Apartment im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses- insgesamt 12 Wohneinheiten- Ursprungsbaujahr Gebäude 1972, modernisiert- Massivbauweise mit Vollkeller- Aufzug vorhanden (alle Etagen darüber erreichbar), neu in 2022- 1 Zimmer- 33,38 m² Wohnfläche- 7,78 m² große Loggia, überdacht, West-/Südwest-Lage- ca. 6 m² Nutzfläche (Kellerabteil)- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken + WC- Pantryküche im Preis enthalten- Gas-Zentralheizung (neu in 2004, Brenner neu in 2010)- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung, neu in 2015- elektrisch bedienbare Rollläden- Innentüren: weiß furniert- Bodenbeläge: Parkett, Mosaikfliesen im Bad- Sprechanlage in der Diele- Wasch- + Trockenraum im Untergeschoss- Zählerschrank neu in 2023- Schließanlage neu in 2020- überdachter HauseingangEin Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel. Objekt: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen ein schickes und sehr zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment in einem gepflegten 12-Parteienhaus in Bad Honnef-Mitte an.Die Nutzungsoptionen gestalten sich vielseitig: ob als Anlageobjekt zu reinen Vermietungszwecken, als Zweitwohnsitz für Berufspendler oder als kleine, aber feine Hauptwohnung. Denn, die eigenen vier Wände müssen nicht unbedingt groß und geräumig sein, um sich nach Zuhause anzufühlen. Im Gegenteil: In Zeiten von stetig steigenden Kosten für Wohnraum und Lebenshaltung entscheiden sich immer mehr Menschen für ein überschaubares Heim mit kleinerer Wohnfläche, minimalistischer Einrichtung und Ressourcen schonenden Baumaterialien.Neben dem finanziellen und ökologischen Aspekt in Bezug auf Erwerbs- und Nebenkosten, Energieverbrauch etc., geht es auch um ganz praktische Dinge: Wer nur wenig Zeit für den Hausputz benötigt, hat mehr für Freunde, Familie und Hobbies.Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Aktuell beträgt die monatlich zu zahlende Umlage für die Einheit € 218,--. Hiervon entfallen € 202,43 auf das Hausgeld und € 15,57 auf die Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist noch bis Anfang Juni vermietet, danach ist sie bezugsfrei. Der bestehende Mietvertrag sieht eine vollständige Renovierung bei Auszug vor.Im Falle einer Neuvermietung wäre unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Jahresnettokaltmiete von € 4.800,-- erzielbar. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 33,38 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,78 m², modernisiert Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
