Kaufpreis 349.000 €
86657 Bissingen
Zimmer 8
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 215 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Am Rande des Landkreises Dillingen an der Donau liegt die idyllische Marktgemeinde Bissingen inmitten des Kesseltals. Zu Fuß erreicht man in unter 10 Minuten Kindergarten, Grund- und Mittelschule, den nächsten Lebensmittelladen, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen finden sich im ca. 18 km entfernten Donauwörth. Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.EntfernungenMit dem Auto:* ca. 10 min zur B2* ca. 19 min nach Donauwörth* ca. 25 min nach Dillingen und Nördlingen Ausstattung: * zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2009* Nachtspeicheröfen aus 2005* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC* zwei Bäder Objekt: Eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Hier sind Erdgeschoss und Dachgeschoss separate Wohneinheiten, mit je 4 Zimmern und Balkon bzw. Terrasse, Küche und Speisekammer. Ob zwei Generationen sich das Haus teilen oder ob man eine Etage vermietet und so zusätzliche Einnahmen generiert, um sich den Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen - dieses Haus ist ideal.Highlights:* als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar* voll unterkellert * ruhige Lage, südwestlich ausgerichtet* hohes Maß an PrivatsphäreAuf einem ca. 751 qm großen Grundstück steht das Wohnhaus ideal im Nordosten platziert , sodass der Garten wunderbar nach Süden und Westen zeigt. Umrahmt von hochgewachsenen Hecken ist ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.Das massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Garage wurde ca. 1969 errichtet, verfügt über ca. 215 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch noch größtenteils auf dem Stand der 70er Jahre. Die alten Fenster sind bereits 2009 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Aktuell wird mit 2005 erneuerten Nachtspeicheröfen geheizt. Strom und Wasser sind bereits getrennt. Aktuell steht das Gebäude leer, sodass tatkräftige Praktiker gleich ans Werk gehen können und sich ein Domizil im schönen Bissingen schaffen können.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 115 qm große Einheit mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem separaten WC, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Speisekammer und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Zusätzlich kann ein von der Wohnung getrennter Raum ideal als Büro genutzt werden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist ebenfalls mit ca. 100 qm sehr großzügig geschnitten und verfügt neben drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit Zugang zum Ostbalkon auch über eine Speisekammer. Der Dachspitz ist über eine Auszugstreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche in der Einheit im Dachgeschoss ist im Preis inkludiert. Terrassen- und Balkonfläche sind zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet. Sonstiges: Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 751,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des KaufpreisesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
