Kaufpreis 515.900 €
25373 Ellerhoop
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 515.900 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Ellerhoop, Kreis Pinneberg (Schleswig-Holstein), Die ca. 1.500 Einwohner genießen die ruhige, ländliche Lage, die dennoch eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg bietet.Das Erscheinungsbild von Ellerhoop ist geprägt von Ein- und Zweifamilien-häusern mit schön angelegten Gärten. Der Neubau auf diesem Baugrundstück mit Feldrandlage passt sehr gut in das Ortsbild und bietet Ihnen ein absolut ruhiges Wohnen. In Ellerhoop ist ein Kindergarten, die Grundschule, eine Arztpraxis sowie einen Bioladen vorhanden; alles ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen im benachbarten Barmstedt und in Tornesch/Uetersen fahren Schulbusse. Die nächstgelegenen Discounter, Einzelhändler, Dienstleister sowie Handwerksbetriebe finden Sie in Tornesch, das nur ca. 5 km entfernt liegt. Auch in den umliegenden Städten Elmshorn und Pinneberg ist ein vielseitiges Angebot vorhanden.Die Verkehranbindung ist hervorragend,da die Anschlussstelle der A23 nur ca. 3 km entfernt ist und Sie schnell die Stadt Hamburg oder auch nördliche Ziele in Schleswig-Holstein erreichen. Bis nach Hamburg-Stellingen benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 20 Minuten.Ellerhoop ist über die Landesgrenzen hinweg bekannt geworden durch das im Ortsteil Thiensen gelegene Arboretum, das jedes Jahr viele Besucher anlockt. Ellerhoop hat noch mehr zu bieten: Eine wunderschöne Naherholungslandschaft, Sporthalle, Spielothek, Bücherei sowie Jugend- und Seniorenräume. 16 Vereine/Verbände und die Freiwillige Feuerwehrgestalten das kulturelle Leben des Dorfes.Wenn Sie gerne ruhig und naturnah wohnen, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt genießen möchten, ist dies genau der passende Ort für Sie. Objektbeschreibung: Das "Village-T" ist eines von drei Einfamilienhäusern, die auf dem ca. 1.720 m² großen Projektgrundstück in Ellerhoop entstehen. In die Grundstücksgröße von 549 m² eingeschlossen sind der tatsächlich zum Grundstück zugehörige Wegeanteil sowie die erforderliche Fläche für die Feuerwehr. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Familiendomizil nach MaßDer Alternativgrundriss zu unserem "VILLAGE" ist mit einem Eingangsbereich auf der Traufseite ausgestattet.Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss ein Gästezimmer nebst Gäste-Bad inkl. Dusche noch einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Im Dachgeschoss ist neben den beiden großen Kinderzimmern, dem Bad und dem Schlafzimmer noch ein praktischer Abstellraum vorhanden.Einfamilienhaus 2:Grundstücksgröße ca. 549 m² inkl. ca. 142 m² GemeinschaftsflächeWohnfläche nach DIN von ca. 139 m²entsprechend Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 126 m²Das Einfamilienhaus kann inklusive des Grundstücks für 515.900 EUR erworben werden. Die Baunebenkosten, die während des Baus Ihres Hauses anfallen, werden separat und direkt mit den Unternehmen abgerechnet. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Haustraum. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Ausstattung: Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Rund ums Haus:- Baugrunduntersuchung- Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder- Baugerüst, Baustellen-WC, BauschuttentsorgungGebäudehülle:- Blower-Door-Test- Energieausweis- Massivmauerwerk: Innen und außen- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)- Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG- große Auswahl an Verblendsteinen- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung- Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInnenausstattung:- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung- reichhaltige Elektroausstattung- Sanitärinstallation mit hochwertigen QualitätsproduktenHaustechnik:- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft/Wasser-Wärmepumpe- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage- MehrspartenhauseinführungVersicherungen:- Vertragserfüllungsbürgschaft- Rohbaufeuerversicherung- Bauherrenhaftpflichtversicherung- Bauwesenversicherung Sonstiges: In dem genannten Preis sind das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 549 m² enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten und Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
