Kaufpreis 325.000 €
28217 Bremen
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: WOHNEN und GEWERBE! Erstklassiges, modernes Altbremer 3-Parteien-Reihenhaus - langjährig voll vermietet - in gesuchter, verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Alt-Walle Lage: Bremen Alt-Walle in kleiner, verkehrsberuhigter Straße mit perfekter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung! Ausstattung: Das ursprünglich um 1900 errichtete Altbemer 3-Parteien-Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und im hinteren Bereich durch einen Anbau zggl. eines darauf befindlichen großen Balkons im 1.OG erweitert. Massives Mauerwerk mit vorderseitig Klinker-Verblendung, im hinteren Bereich als Putzfassade, gedämmtes Satteldach mit Gaube, Spitzboden mit vorbereiteten, befensterten ca.12 m² Ausbaureserve, gefliester Vollkeller mit Kappendecke sowie HWR und separatem WC, 3 Küchen, 3 Bäder, große, rückwärtige Terrasse hinter dem Ladenlokal/Büro im EG, getrennte Toiletten-Anlagen im EG (Damen + Herren) sowie eine professionelle Abzugsanlage für eine gewerbliche Küche, hochwertige Kunststoff-Isolierverglasung, neue Gas-Brennwertheizung aus Dezember 2023, moderne Außenklingel- Gegensprech- und Türöffneranlage, uvmHeizung:Gas-Brennwertheizung (neu Dezember 2023!) Objekt: N162AAltbremer 3-Parteien-Haus:EG (ca. 66,0 m²): z. Zt. moderner-, heller- und offener Bürobereich mit eigenem Eingang von der Straßenseite, Ausgang zur rückwärtigen, großen Terrasse (ca. 30 m²) sowie integrierter Einbauküche, separate Toilettenanlagen für Damen und Herren getrennt, Flur mit Zugang zum Keller, separater Eingang zum Treppenhaus zu den oberen Wohnungen. OG (ca. 52,5 m²):2 Zimmer, z. Zt. offener Wohn-/Schlafbereich auf ca 35 m² mit Hochbett und Ausgang zum großzügigen, rückwärtigen Terrassen-Balkon, seitlich offene Küche mit EBK, schickes, modernes Duschbad, Flur mit Treppe ins DG.DG (ca. 50,5 m²):2,5 Zimmer mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Ankleide/Büro, Küche mit EBK zur Rückseite, helles Wannenbad mit Whirlpoolfunktion sowie separates Gäste-WC, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.Spitzboden (ca. 12,0 m²):gedämmter, mit Fermacell-Platten verkleideter und befensterter Bereich mit Holzfußboden in fast ausgebautem Zustand (Wasser und Strom bereits verlegt!).KG (ca. 50,0 m²):Kellerraum, Heizungskeller, HWR/Waschküche, WC, FlurExtra:der Gewerbebereich im EG kann bei Bedarf frei geliefert werden (ansonsten bleibt der langfristige Mieter gerne weiter im Haus!)Mieteinnahmen: € 16.956,- p. a. Netto-Kaltmiete Sonstiges: AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.956,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.956,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m² Provision: 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
