Kaufpreis 309.000 €
63743 Aschaffenburg
Zimmer 6
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 6
Größe: 119 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Aschaffenburg-Gailbach, das Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit bietet. Mit ca. 1.700 Einwohnern ist Gailbach ein südlicher Stadtteil Aschaffenburgs.Neben Kindergärten und Grundschule (eine Montessorischule ist ebenfalls nicht weit entfernt) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Aschaffenburg, als der zentrale Ort, verfügt über alle weiterführenden Schulen und sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Kulturell hat das Nizza Bayerns ebenfalls sehr viel zu bieten.Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A3 ins Rhein-Main-Gebiet (ca. 35 Minuten zum internationalen Flughafen mit dem PKW) oder die Stadtbuslinien in die naheliegende Innenstadt machen diese Wohnlage besonders für Familien und Pendler interessant. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Familienheim zum Verlieben? Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charakter und ihren Fachwerkcharme. Das Haus mit alter Scheune wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus genutzt (je eine Wohneinheit mit ca. 60 m² im EG und OG) und befindet sich in einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein gemütliches und einladendes Ambiente mit Gestaltungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick:.Ruhige Lage in Gailbach (nicht an der Hauptstraße).Das Hausgrundstück hat keine Hanglage.Ausbaureserve im Dachgeschoß.Nutzung als Einfamilien- und auch als 2-Familienhaus möglich.Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.Rückbau des Hauses auch möglich und mit dem Nachbargrundstück (ebenfalls zu erwerben) dadurch insgesamt fast 1.900 m² BaugrundstückDer schöne Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen malerischen Blick auf das beliebte Gailbach. Dieses bezaubernde Haus mit historischer Scheune und angrenzendem Bauplatz, der sehr gerne miterworben werden darf ist ein wahres Juwel und lädt dazu ein, sich darin zu verlieben und es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1994 Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.