Kaufpreis 349.000 €
53902 Bad Münstereifel
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Hofanlage, auf welcher Sie die verschiedensten Wohnkonzepte umsetzen können, denn hier werden zwei komplett voneinander abgegrenzte Objekte angeboten.Mögliche Konstellationen wären das Mehrgenerationenwohnen, die Fremdvermietung, wodurch Sie mindestens 700 € Kaltmiete generieren können oder aber Sie nutzen eins der beiden Objekte für eine Ferienvermietung in der beliebten Eifel.Das Grundstück, auf welchem die Objekte errichtet wurden ist insgesamt 370 m² groß und bietet Ihnen einen idyllischen und geschützten Innenhof, in welchem durch ein tolles Beleuchtungskonzept eine romantische Atmosphäre erzeugt wurde.Von der Straßenseite aus gelangen Sie über die beiden zum Haus gehörenden Parkplätze durch ein Einfahrtstor auf den Innenhof, auf welchem sich die Zugänge der beiden Häuser befinden.Das Haus, welches zur Straße liegt, wird im Folgenden mit der Nr. 1 gekennzeichnet und das dahinter liegende Haus, welches von der Straße aus nicht ersichtlich ist, wird mit der Nr. 2 gekennzeichnet.Haus Nr. 1)Dieses Objekt wurde schätzungsweise im Jahre 1900 in einer Fachwerkbauweise errichtet und zuletzt im Jahre 2022 aufwendig kernsaniert. Es bietet Ihnen auf ca. 104 m² Wohnfläche eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt verfügt es über 4ZKDB einen Hauswirtschaftsraum, einen Keller und einem separaten WC im OG. Die Räume gliedern sich wie folgt:EG:Von der Diele aus gelangen sie rechter Hand direkt in das ausgesprochen gemütliche Wohnzimmer, in welchem die Fachwerkkunst des Objektes besonders zum Vorschein kommt. Ein integrierter Kamin rundet die Räumlichkeiten ausgesprochen gut ab. Hinter dem Wohnzimmer gelegen kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit dem angrenzenden modernen Badezimmer. Dieses wurde ebenfalls in einer ausgesprochen modernen und zeitlosen Gestaltung komplett saniert. Besonders hervorzuheben ist die zweite Nebeneingangstür durch welche Sie direkt aus dem Hauswirtschaftsraum in den Innenhof gelangen. Zurück zur Diele liegt linker Hand die moderne neue Küche, welche genügend Platz bietet, um einen Esstisch zu integrieren.OG:In das OG gelangen Sie über die Treppe, welche sich in der Diele befindet. Oben angekommen liegt rechter Hand ein geräumiges Schlafzimmer. In der Diele selber ein zusätzlich integriertes WC und linker Hand befinden sich zwei weitere Räume, wovon eins als Durchgangszimmer konzipiert ist. Durchgangszimmer bzw. die dahinterliegenden Zimmer können viele Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten bieten und werden in modernen Bauten oft als Ankleideräume genutzt. Für diese beiden Räume ist aber vor allem die Errichtung eines Kinderzimmers denkbar, denn das hintere Zimmer bietet mit seinem doppelt integrierten Boden ein Kinderparadies. Ebenso könnten in diesen beiden Räumen Schlafen und Spielen separiert werden. Aktuell werden die Räume als Büroräume genutzt. Auch für diese Nutzung sind Zimmer optimal ausgerichtet. Haus Nr. 2)Dieses Objekt wurde im Jahre 1960 in einer massiven Bauweise errichtet und ebenfalls im Jahre 2022 aufwendig kernsaniert. EG:Im Erdgeschoss befindet sich von der Eingangstür her kommend rechter Hand ein Wohnzimmer und linker Hand gelangen Sie in die Küche.Hinter der Küche wurde im Hauswirtschaftsraum eine barrierefreie moderne Dusche eingebaut. Auch hier gelangen Sie durch eine zweite Hauseingangsnebentür direkt in den Innenhof, wodurch Sie zum Wäsche aufhängen keine großen Wege hinter sich bringen müssen. Zusätzlich befindet sich in der Diele ein WC.OG:Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer. In einem der beiden Schlafräume ist ein modernes Badezimmer integriert.Alles in allem handelt es sich bei den Objekten um ein außergewöhnliches Verkaufsangebot, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereit hält. Preis-/Leistung stimmen hier einfach. Nicht zuletzt aus dem Grund, da die durchgeführte Sanierung einen Wert von 250.000 € übersteigt. Lagebeschreibung: Das beliebte Dorf Iversheim liegt Nahe dem Kurort Bad Münstereifel, unmittelbar an der B51. Die Immobilie selber liegt mitten im Ortskern.Iversheim bietet einen Kindergarten und eine Post. Sowohl weiterführende Schulen, als auch Läden des täglichen Bedarfs gibt es in ausreichender Anzahl im Nachbarort Bad Münstereifel oder Arloff/Kirspenich.Iversheim ist hervorragend an das Bus- und Bahnliniennetz angebunden. Sowohl nach Euskirchen, als auch nach Bad Münstereifel fährt der Nahverkehr in regelmäßigen Abständen.Die nächste Autobahnanbindung der A1 (Köln/Trier) erreichen Sie in 10 Fahrtminuten.- Bad Münstereifel (4 km, 6 Fahrtminuten)- Euskirchen (10 km, 14 Fahrtminuten)- Mechernich (12 km, 15 Fahrtminuten)- Bonn (39 km, 46 Fahrtminuten)- Köln (57 km, 54 Fahrtminuten) Raumaufteilung: Das Wichtigste in Kürze:Hofanlage:- Grundstück ca. 370 m²- großzügiger Innenhof- 2 Stellplätze vor dem Haus- Wall Box- Gartenhaus- DachterrasseHaus Nr. 1:- Baujahr 1900 (Schätzung)- Wohnfläche ca. 104 m²- Fachwerkhaus- 3 Schlafräume - Wohnzimmer- Küche- Diele- Bad- separates WC- Allzweckraum- Keller- Kaminofen- Gas Zentralheizung- doppelverglaste Fenster- Glasfaseranschluss- tlw. elektrische RolllädenAufwendige Sanierung im Jahre 2022:- neue Elektrik- neue Heizung- neuer Innenausbau- neuer Bodenbelag- neue Fenster- neue SanitäranlagenHaus Nr. 2:- Baujahr 1960- Wohnfläche ca. 87 m²- massive Bauweise- 3 Schlafräume- Küche- Diele- 2 Bäder- Gäste WC- Gas-Zentralheizung- doppelverglaste Fenster- GlasfaseranschlussAufwendige Sanierung im Jahre 2022:- neue Elektrik- neue Heizung- neuer Innenausbau- neuer Bodenbelag- neue Fenster- neue Sanitäranlagen Provision: 2,38
