Kaufpreis 129.500 €
75180 Pforzheim
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die "Goldstadt" Pforzheim (mit fast 130.000 Einwohnern) liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Südlich von Pforzheim, auf einem nördlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, liegt der Stadtteil Büchenbronn mit ca. 6.200 Einwohnern in einer Höhe von ca. 500 m (ü. NN). Büchenbronn war bis 1973 eine selbstständige Gemeinde und hat daher eine eigene Ortsverwaltung. Im Zuge der Gemeindereform wurde der Ort am 1. Januar 1974 in die Stadt Pforzheim eingemeindet. Es gibt vor Ort eine Grundschule und ein Privatgymnasium, Kindergarten und Kindertagesstätte, Banken und Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wenige Wanderminuten entfernt befindet sich der viel besuchte Herrmannsee mit traditioneller Gastronomie und seinem Wildgehege als perfektes Ausflugsziel. Vom Büchenbronner Aussichtsturm auf dem 610 m hohen Eichberg, dem höchsten Punkt der Gemarkung, bietet sich ein einzigartiger Rundblick. Der bei seinen Bewohnern und Bewohnerinnen beliebte Stadtteil (mit über 20 ansässigen Vereinen) ist bequem mit den Buslinien 43, 743 und 744 des Verkehrsverbunds Pforzheim (VPE) von Pforzheim aus erreichbar. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (PF-West A8) liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Ausstattung: Die ansprechende kleine Wohnung ist bereits mit einigen Möbelstücken eingerichtet und wäre daher relativ zeitnah beziehbar. Der Wohnbereich mit gemütlicher Couch und kleinem Essbereich öffnet den Blick auf die schöne Terrasse. Der Schlafbereich ist als ruhige Nische abgetrennt und kleine Regale, Beistelltische, Gardinen und Wohn-Accessoires sind auch schon da.Die Küche bekam gerade einen neuen Fliesenboden und wird in Absprache mit dem neuen Eigentümer ggfs. mit Einbaumöbeln ausgestattet.Im schicken Duschbad mit Glasdusche ist ein großer Handtuchheizkörper installiert, so dass Sie Ihre Handtücher vorgewärmt und angenehm kuschelig nutzen können. Der Waschtisch mit Unterschrank und ein großer Spiegelschrank komplettieren die Einrichtung des gefliesten Duschbads.Selbstverständlich haben die großen weißen Kunststoff-Fenster im Wohn-/Schlafzimmer und auch die Küche Rollläden.Die Terrasse könnte mit einem ca. 14 m² großen Wintergarten überbaut werden; die baurechtliche Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Objekt: Ihr eigenes kleines Reich im Grünen!In dieser 1991 begründeten Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohnungen hat jede Einheit einen eigenen Eingang. Das gemeinschaftliche Grundstück in Pforzheim-Büchenbronn ist etwas über 8 Ar groß und liegt ganz idyllisch am Ortsrand mit unverbaubarem Blick in die Natur.Das Haus (Ursprungsbaujahr 1968) hat eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das zum Verkauf stehende Apartment wurde im Frühjahr 2013 grundlegend saniert und freut sich auf neue Eigentümer*innen/Bewohner*innen, die den optimal gestalteten Grundriss schätzen werden.Diese zauberhafte, barrierefreie Erdgeschoßwohnung mit eineinhalb Zimmern überzeugt nicht nur mit dem bereits erwähnten separaten Wohnungseingang, sondern hat auch einen individuellen Zugang vom eigenen Stellplatz aus durch den Garten auf die schöne Terrasse. Im Wohn-/Schlafzimmer und auch im Flur ist Echtholz-Parkettboden verlegt und die neuwertige Dusche mit WC und modernem Waschbecken verfügt über ein kleines Fenster. Einen praktischen (gefliesten) Abstellraum neben der Küche gibt es auch innerhalb der Wohnung.Auf der großen Terrasse in Süd-/Westlage können Sie erholsame Stunden verbringen, den Vögeln lauschen und die Sonne genießen.Die gute Vermietbarkeit macht diese entzückende Wohnung auch als Kapitalanlage interessant. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
