Kaufpreis 2.440.000 €
82064 Straßlach-Dingharting
Zimmer 11
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 2.440.000 €
Zimmer: 11
Größe: 495 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage. Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort. Ausstattung: Exklusives Wohnangebot in StraßlachStandort : Straßlach - nur 20 km von München und StarnbergBesonderheiten:+ Ausbaupotenzial: luxuriöser Poolbereich mit Sauna, Wintergarten, malerische Lage+ Vielseitige Wohnkonzepte+ Drei Etagen mit flexiblen Gestaltungsoptionen+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder GroßfamilienExklusive Merkmale:+ Helle, sonnendurchflutete Wohnbereiche+ Weitläufiger Garten mit Gestaltungsfreiheit+ Poolbereich mit Sauna - Fertigstellung nach individuellen Vorstellungen möglich+ Wintergarten mit Panoramablick auf die NaturArchitektonische Flexibilität:+ Visualisierte Ausbauvarianten durch unsere Architektin+ Realisierbar als 2-, 3- oder 4-Familienhaus+ Lebensqualität in Straßlach+ Hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitangeboten+ Exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu München und StarnbergFörderungen:+ Traumhaftes Wohnen trifft auf smarte Förderchancen: Ihr exklusives Zuhause in Straßlach erwartet Sie!+ Durch die Schaffung von weiteren Wohneinheiten erhalten Sie derzeit attraktive Förderungen.+ Die im ISFP hinterlegten Maßnahmen sind ebenso mit einer staatlichen Förderung hinterlegt.+ Lassen Sie sich ebenso über die Förderung des Freistaat Bayerns über die Bay. LaBo informieren.+ Unsere Experten stehen Ihnen hier gerne zur Seite.Wohnungsdetails:+ Wohnung 1 | ca. 277 qm Wohn-/NutzflächeUntergeschoss : + Gemeinschaftskeller, Wohnraum, Terrasse, Poolbereich mit SaunaErdgeschoss : +Offener Wohn-/Kochbereich, Balkon, Wintergarten, Bad, 2 Schlafzimmer, Gäste-WCExtras : Drei Garagenstellplätze, WerkstattWohnung 2 | ca. 110 qm Wohn-/Nutzfläche+ Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich, 3 Zimmer, BadezimmerWohnung 3 | ca. 70 qm Wohn-/Nutzfläche+ Im Umbau, Wohn-/Koch-/Essbereich, Balkon, 2 Zimmer, TageslichtbadWohnung 4 | ca. 165 qm Wohn-/Nutzfläche+ 4-5 Zimmer, 2 Badezimmer, beeindruckender Ausblick, charmante HolzdeckenVermietung : Eine Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietetWohnflächenberechnung : Gemäß Wohnflächenverordnung 2004 wird nachgereichtIhre Ansprechpartner:ISB München Immobilien GmbHKristina Kühn, Dekra Sachverständige D1, VerkaufsleitungMichael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA)Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Objekt: Exklusives Wohnangebot in Straßlach: Ein Domizil, das Geschichte schreibtIn der malerischen Gemeinde Straßlach, nur einen Steinwurf von München und dem idyllischen Starnberger See entfernt, präsentiert die ISB München Immobilien GmbH ein Wohnangebot, das seinesgleichen sucht. Dieses exklusive 2-Familienhaus, mit der Möglichkeit zum Ausbau in ein 4-Familienhaus, bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Bayerns zu residieren.Ein Zuhause, das mit Ihnen wächstErbaut im Jahre 1975 und mit einer liebevollen Sanierung sowie einer aufwertenden Aufstockung im Jahre 2009 versehen, steht dieses Anwesen für Qualität und Flexibilität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 495 Quadratmetern und einer Nutzfläche von ca. 346 Quadratmetern, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1002 Quadratmetern, bietet dieses Haus weit mehr als nur Raum - es bietet eine Lebensgrundlage mit Weitblick.Ihr Leben in StraßlachStraßlach verheißt eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die ruhige Lage im Ölschlagerweg garantiert Privatsphäre und verspricht eine Lebensqualität, die ihrgleichen sucht. Mit aktuell nur einer vermieteten Einheit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die weiteren Wohneinheiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Architektonische Flexibilität und FördermöglichkeitenUnsere Architektin hat verschiedene Konzepte entwickelt, die aufzeigen, wie dieses Haus als 2-, 3- oder 4-Familienhaus realisiert werden kann. Der Wellnessbereich mit Pool und Sauna, der Wintergarten mit seinem freien Blick in die Natur, und die nach Süden ausgerichtete Terrasse bieten jahrelangen Komfort und Entspannung.Eine Investition in Ihre ZukunftMit Ihrem Investment erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit unendlichem Potenzial und Zukunftsperspektiven. Wir möchten Sie auf die attraktiven Förderprogramme der KfW, die staatlichen Förderungen und die Unterstützung durch die Bay. LaBo aufmerksam machen. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden.Entdecken Sie Ihr neues ZuhauseDie ISB München Immobilien GmbH freut sich darauf, Sie durch dieses Haus voller Gestaltungsmöglichkeiten zu führen. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Optionen begeistern und verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom perfekten Zuhause in Straßlach. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Wohnangebot zu erfahren. Stichworte: Nutzfläche: 346,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.37, Distanz zum Gymnasium: 5.74, Distanz zur Autobahn: 6.75 Provision: 3% + 19% MwSt = 3,57%
