Kaufpreis 285.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Als westlichste Kreisstadt mit ca. 42.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es ein modernes Krankenhaus. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Im ganzen Kreis Heinsberg ist ein sehr gut funktionierendes Schulbussystem zu allen Schulen eingerichtet. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden. Karken ist ein Ortsteil von Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande und liegt im Rurtal. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Das Landschaftsbild ist abwechslungsreich durch landwirtschaftliche Nutzflächen, Gewässer und Waldstreifen geprägt. Objekt: In ruhiger Wohnlage von Karken wurde im Jahr ca. 1960 dieses freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise mit Keller und einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem ca. 1.150m² großem Grundstück errichtet . Der Anbau bietet ca. 35m² Nutzfläche.Seit dem Jahr 2011 wurde das solide Haus kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurde das Dach neu eingedeckt, und der Anbau sowie das Erdgeschoß vergrößert. Die Immobilie wurde überwiegend mit Kunstoffenstern mit Isolierverglasung versehen. Im Anbau wurden neue Rollläden eingebaut. Außerdem wurde im Jahr 2022 wurde das Badezimmer, teilweise neu hergerichtet zudem im Jahr 2023 folgt die Elektroabsicherung bzw. der Elektroschrank.Man betritt das Wohnhaus über eine sauber gepflasterte Zuwegung. Über eine helle Eingangstüre mit Glasfenstereinsatz gelangt man in Diele der Immobilie. Von hier aus erreicht man die Küche, das Duschbad, das Wohn-Esszimmer und das Gäste-WC. Das sonnige Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet und mit einem pflegeleichten Holzfußboden ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme. Das Esszimmer bietet Platz für einen gemütlichen und großen Sechsertisch. Im Erdgeschoss der Immobilie wurden pflegeleichte Fliesen, Holzboden und Laminat verlegt . Von der Diele aus gelangt man über eine geschlossene Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses.Hier findet man drei helle Schlafzimmer und ein WC. Im Obergeschoss wurden Fliesen und Laminat verlegt. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses. Hier gibt es neben dem Keller weitere Abstellflächen. Die Dachdämmung mit Mineralwolle beträgt ca.150mm. Ein Treppe in der Eingangsdiele und im Hobbyraum führt in den Keller der Immobilie. Hier findet man einen Abstell - und einen Vorratsraum, sowie den Hausanschluss-raum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie die Gaszentralheizung ( Der Energieausweis ist in Bearbeitung ) des Hauses. Der Gastank mit Flüssiggas wurde angemietet und befindet sich hinter der Garage. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der eine Nutzfläche von ca. 35m² aufweist. Von hier aus gelangt man zur großzügigen und gepflasterten Terrasse, die in der warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Über eine seitliche Zufahrt rechts am Gebäude gelangt man zur Garage, zu weiteren Stellplätzen und zum Garten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Der Garten verfügt über eine leicht zu pflegende, Rasenfläche. Hier kann man die Freizeit mit der Familie oder Freunden genießen.Insgesamt betrachtet bietet diese solide Wohnimmobilie eine gemütliche Wohnatmosphäre in ruhiger Lage von Heinsberg-Karken. Der Hobbyraum, wie auch das schöne Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit bis zu drei Schlafzimmern bietet es einer kleinen Familie ein neues Zuhause für die Zukunft. Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 285.000,- Euro.Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Geschäfts- und Provisionsbedingungen:1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowiejede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unsererGeschäftsbedingungen.2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestemWissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf undZwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sindvertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nichtweitergegeben werden.3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabeder Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich odermündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. DerAnspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn dievertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis fürdas Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preisabweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlichvereinbarten Preis.5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wennnicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundenePerson den wirksamen Vertrag abschließt.6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischenden Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlichgleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitenseines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlungeiner Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die beivertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessentendurch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichenGenehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch istvon der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber istverpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten odernachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zustellen.9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provisiondie wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten undzu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz undEigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht währendder Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlichder nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkostenusw.) zu erstatten.11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung einesMietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keineHaftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges odervorsätzliches Verhalten begrenzt.12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichenBestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungenunwirksam. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
