Kaufpreis 1.450.000 €
77955 Ettenheim
Zimmer 8
Größe 593 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 8
Größe: 593 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Traumhaus in Ettenheim - Ein einzigartiges Wohnjuwel mitFernblick! In der begehrten Hanglage von Ettenheim, inmitten einer ruhigen Sackgasse, entfaltet sich ein exquisites Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung das 1994 maßgeschneidert erbaut wurde. Erster Eindruck? Ein unvergleichlicher Charakter gepaart mit idyllischer Ruhe und einem atemberaubenden, unverstellbarem Blick in die Natur.Highlights:• Grundstück: Großzügige 658 m² mit überdurchschnittlichgroßer, integrierter Doppelgarage.• Architektur: Individuell geplante Bauweise, weiße Putzfassade,großflächige Terrassen und Balkone.• Wohnfläche: Mit 593 qm ausgesprochen großeGesamtwohnfläche.• Hauptwohnung: Mit 5 maßgeschneiderten Räumen mit teilweisesehr hohen Decke, großem Badezimmer, zusätzlichen Duschbädern und einer Sauna.• Einliegerwohnung: 69 qm, ideal als Arbeits- und Gästebereich mit voll ausgestatteter Küche und Terrassenzugang. Auch zur Vermietung geeignet.•Realteilung: Beide Wohnungen im Haus sind real geteilt. • Gartenparadies: Herrlich gestaltet und perfekt zum Entspannen. Genießen Sie Sonnenstunden bis in den Abend hinein! • Keller: Umfangreicher Stauraum mit großer Nutzfläche und Bädern. • Doppelgarage: Sehr hohe Doppelgarage (für Campingfahrzeuge geeignet) mit direkten Zugang zum Haus.• Innenraum: Offener Grundriss, repräsentative Ausstrahlung undeine offene Wohnküche. • Rechtliches: Keine Baulast, alle Erschließungskosten abgeglichen. Das perfekte Heim. Ob gemütliche Kochabende mit der Familie oder entspannte Momente in der eigenen Sauna, dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Traumhaft Wohnen mit Ausblick!: Entdecken Sie dieses herausragende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung in Ettenheim. Genießen Sie den Vorteil einer verkehrsberuhigten Hanglage und lassen Sie sich von der strahlenden Helligkeit dank der optimalenSüdausrichtung verzaubern. Ettenheim – Die aufstrebende Perle von Baden-Württemberg:• Eine schnell wachsende Stadt mit über 14.500 stolzen Einwohnern. • Strategisch im Einzugsgebiet von Freiburg gelegen.Vielseitige Bildungsangebote und Kindergärten direkt vor der Tür und ein große Supermarkt in unmittelbarer Nähe. In 10 Minuten sind Sie auf der A5 und in weniger als 60 Minuten am nächsten Flughafen. Ausstattung: Ihr Traumhaus erwartet Sie• Luxus-Badeerlebnis: Genießen Sie vier Duschbäder und ein exklusives Vollbad mit angrenzendem Saunabalkon.• Praktischer Nebenraum: Ein Waschraum direkt neben dem Badezimmer für zusätzlichen Komfort. • Behagliche Wärme: Profitieren Sie von einer Gasheizung mit Solarunterstützung (BJ 1994). Das Erdgeschoss der Hauptwohnung verwöhnt Sie zudem mit Fußbodenheizung. Für weitere Wohlfühltemperaturen sorgen Flächenheizkörper imDachgeschoss, Keller und in der Einliegerwohnung.• Nachhaltige Energie: Eine moderne PV-Anlage mit Stromspeicher (6,034 kWp) aus dem Jahr 2011 garantiert Ihnen effiziente Energieversorgung.• Heller Wohnraum: Große, teils bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden/Jalousien lassen viel Tageslicht herein. • Elegante Details: Die stilvollen Glastüren und die Wohnräume, ausgestattet mit Teppich und Fliesen, verleihen dem Haus eine edle Note. Dachräume mit Decken aus hellem Holz runden das Ambiente ab. • Viel Platz für Kreativität: Ein vollunterkellertes Domizil erwartet Sie mit Duschbad, Gästezimmer und einem Atelier/Kunstraum.• Kochvergnügen inklusive: Eine moderne Einbauküche ist bereitsfür Sie da! • Großzügiger Stauraum: Eine überdimensionale und sehr hohe Garage mit elektrischem Seiten-Sektionaltor bietet Ihnen viel Platz.• Einliegerwohnung: Perfekt ausgestattet mit zwei Duschbädern/WC, Küche, Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie einer geräumigen Diele. Zuvor als Praxisräume genutzt, hat jeder Raum einen eigenen Zugang ins Freie. Lassen Sie sich von weiteren Details verzaubern, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch präsentieren. Hinweis / Besichtigungstermine: Die Wohnfläche von 593 qm wurde nach DIN 277 berechnet. Nach der WoFIV sind es 318 qm. Bitte beachten Sie: Aus Respekt vor der Privatsphäre der Eigentümer sind die Bilder limitiert. Für detailliertere Einblicke und Anfragen, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Termin ein. Eine Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung setzen wir voraus. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht alleine. Dies ist ein Privatverkauf. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Provision: provisionsfrei
