Warmmiete 1.580 €
95444 Bayreuth
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Warmmiete: 1.580 €
Nebenkosten: 310 €
Kaltmiete 1.270 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Richard-Wagner-Straße 34a95444 Bayreuth Die Wohnanlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen - in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus "Haus Wahnfried".Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Objekt: Wohnanlage am HofgartenNachfolgend noch einige Vorzüge dieser Wohnanlage: * mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich) * erhöhter Schallschutz (DIN 4109) * videogesicherter Eingang * großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen * anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt * helles, ansprechendes Treppenhaus* Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung* abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich* direkter Zugang zum Hofgarten* neue, energiesparendere Zentralheizung aus dem Jahr 2021 (+ Preisbindung bis 2026)Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und die diesbezüglichen Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: BedarfEndenergiebedarf: 101,10 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr (Energieausweis): 1996 Primärenergieträger: Gas Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
