Kaufpreis 269.000 €
84347 Pfarrkirchen
Zimmer 8
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Größe: 195 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus mit Nebengebäude und großen Garten liegt in einer Nebenstrasse Mitten in Pfarrkirchen. Zentral und in wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder per Fahrrad das Ortszentrum von Pfarrkirchen. Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelgeschäften / Einkaufsmärkten sowie Ärzten ist gegeben.Diese sonnenverwöhnte Immobilie hat eine einmalige Stadtlage und die allgemeine Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 12.000Einwohnern einschließlich Umgebung mit etwa 14.000Einwohnern das größte Einzugsgebiet im Landkreis. Ausstattung: Zusammenfassung der Raumaufteilung und Ausstattung:Erdgeschoß:-Diele / Flur-Offenes Esszimmer-/ Küchenraum-HWR für Waschmaschine und Trockner-offenes Wohnzimmer ( 2 Räume ) mit Kaminofen-Ostzimmer Richtung Garten-Bad mit Duschecke, Selbststehende Holzbadwanne und WCObergeschoß:-2 ineinander gehenden Zimmer-offenes Elternschlafzimmer ( 2 Räume )-Zimmer mit anschließenden Raumeck ( Ankleide )-WC mit Waschbecken-BalkonAusgebautes Dachgeschoßzimmer mit separaten WC /Duschkabine-Nebengebäude: 1-Raum Zimmer mit Küchenecke, WC,Duschkabine, Terrasse-Versorgungsraum / HeizungsraumBodenbeläge: Fliese, HolzdielenGas - Zentralheizung ( Gastherme BJ. 2012 ), Solarthermie für Warmwasser (BJ. 2008), PV-Anlage: Anschluß 2012 (Ertrag ca. 1.300,- EUR p.a.)Außenanlagen: -großzügiger Garten mit Holzgartenhaus und kleinen Poolbecken, eigener Tiefenbrunnen für Gartenbewässerung und Poolwasser-1 Stellplatz ( Überdacht ) -Überdachter Innenhof Hausgrundsanierung: 1981 ( Außenmauern ca. 50 cm dick )Teilw. Rauminnendämmungen in den 90érnFensteraustausch: 80ér und 90érDachdämmung: 90ér Jahre Objekt: Das bezaubernde und ca. 1928 erbaute Wohnhaus wurde immer wieder renoviert und stellt sich im gepflegten Zustand dar. Diese tolle Immobilie besticht vor allem durch seine sehr zentrale Lage (am Ende einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr).Dank der großzügigen Raumaufteilung findet hier auch eine große Familie sehr bequem Platz und lässt trotz der Stadtnahen Lage viel Ruhe und Geborgenheit zu. Man kann Mitten im Grünen sitzen durch den großzügigen Garten (mit Tiefenbrunnen), ein Gartenhäuschen sowie ein kleines Poolbecken. Dazu kommt noch der separte Gebäudeteil, der auch eine Vermietung zulassen würde. Ein weiteres Highlight ist die 2012 in Betrieb gegangenePV-Anlage ( ca. 5,5 kWh ), dessen Ertrag perfekt zur Deckung der Hausverbauchskosten mit beiträgt.Dies ist ein Eigenheim, wo man sich vom ersten Augenblick an wohl fühlt. Das Haus ist leerstehend / geräumt und kann somit nach Renovierungen sofort bezogen werden. Die Immobilie ist im Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet. Sonstiges: Hinweis: die im Exposé erwähnte PV-Anlage und der KFZ - Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne werden wir Ihnen dann alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie zukommen lassen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.IMMO DIENSTLEISTUNGEN ZASS - Kompetent - Fair -Zuverlässig - Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
