Kaufpreis 375.000 €
84371 Triftern
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Triftern hat ca. 5.200 Einwohner und liegt etwa sieben Kilometer südöstlich von der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden. Das charmante Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen an einer Anwohner-Seitenstraße auf einer Ortsanhöhe. Gute Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Grund-/ Mittelschule ist im Ort gegeben und alles fußläufig schnell erreichbar.Die nächstgelegene Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im fünf Kilometer entfernten Anzenkirchen. Ausstattung: Raum- und Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:Erdgeschoss: - Windfang mit Garderobe- Gäste WC- Diele mit Treppenhaus- Abstellraum- Küchenraum ( mit kompl. Einbauküche )- Hauswirtschaftsraum- Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und davorliegender, großer Terrasse- Kaminofen Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer Obergeschoss:- Diele- 2 Schlafzimmer- 2 separate Bäder ( 1 x Vollbad / 1 x Duschbad )- Balkon - 1 seitlicher, begehbarer Abstellraum ( neben Bad )Kellergeschoss:- 1 Kellerraum mit Pooltechnik- 2 weitere Kellerräume- 1 Heizungsraum mit Öltankssonstiges:- 1 Garage mit seitlicher Ausgangsmöglichkeit in den Garten, 1 Stellpatz- Außenpool mit Beheizung durch Solaranlage - großzügiger, eingefriedeter und sichtgeschützter Garten mit wunderschöner Bepflanzung- Sat TV-Anschluß- Holz Doppelisolierfenster- Böden: teilweise Fliese, teilw. ParkettDas Qualitätshaus von HAAS Fertighaus aus Falkenberg, besticht durch seinem niederbayerischen Baustil und zeitlosem Charm. Ein Highlight ist der wunderbare Außenpool im großzügigen Garten mit gepflegten Baumbestand. Objekt: Das tolle & freistehende Einfamilienhaus in Triftern liegt auf einer ruhigen Anhöhe des Ortes und bietet einen wunderschönen Fernblick. Die Immobilie wird über einen Windfang betreten. Dort befindet sich seitlich eine Garderobe und das Gäste-WC. Über eine Diele gelangt man dann in das freundliche, lichtdurchflutete große Wohnzimmer. Davor liegt die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Den perfekten Wohlfühlcharakter rundet ein schöner Außenpool neben der sichtgeschützten Terrasse ab. Zurück im Haus erwartet sie eine im Küchenraum befindliche, moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und dem daneben liegenden, praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht im Erdgeschoß noch ein Abstellraum / Speis zur Verfügung. Über das helle Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort gibt es zwei Mansarden-Schlafzimmer sowie zwei separate Bäder. Der vor dem Elternschlafzimmer befindliche Balkon bietet einen tollen Fernblick. Zudem findet man in der Dachschräge noch ein zusätzlichen, räumlich abgetrennten und begehbaren Abstellraum. Im Keller befinden sich 3 Lagerräume sowie der Heizungsraum.Wer eine ruhige, gemütliche Traumlage umgeben von viel Grün schätzt, ist hier bestens aufgehoben. Das Haus mit äußerst großem Wohlfühlcharakter bietet für ein Pärchen oder eine Familie ein ideales Zuhause. Sonstiges: Hinweis: die im Exposé erwähnte Einbauküche sowie die Garage/Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten).Das Haus ist bereits komplett geräumt und könnte daher nach Erwerb sofort bezogen oder als Kapitalanlage wieder vermietet werden.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer persönlichen Daten per Mail (Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet). Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Immo Dienstleistungen ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig - Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
