Kaufpreis 625.000 €
45770 Marl
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, die zu einem Drittel zum Eigentum gehört, ohne Durchfahrtsverkehr, in einem erstklassigen Wohngebiet in zentraler Lage von Marl.Marl zeichnet sich durch eine ausgezeichnete und derzeit sehr dynamische Infrastruktur aus, die einem modernen Wandel unterliegt. Kindergärten, Schulen, Banken, Postämter, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der größte Arbeitgeber der Region, Evonik, ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig; Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Loemühle, den malerischen Loemühlenteich und das Loe-Freibad.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Die nächste Bundesstraße 225 liegt circa 1,5 Kilometer entfernt, die Autobahn 43 etwa 5 Kilometer und die A52 etwa 3 Kilometer. Der Bahnhof Marl Mitte befindet sich in nur 650 Metern Entfernung und bietet eine ideale Verbindung für Pendler nach Essen. Aufgrund fußläufiger Entfernung zu den Einkaufsmöglichkeiten am Marler Stern in ca. 750 Metern Entfernung und zum Bahnhof, besteht die Möglichkeit, auf ein Auto zu verzichten. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme und stressfreie Pendelroutine, sondern trägt auch zu einem umweltfreundlichen Lebensstil bei.Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind jeweils in nur 30 bis 40 Autominuten erreichbar. Egal ob Sie ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet möchten, von hier aus haben Sie beste Ausgangsbedingungen und erreichen schnell Ihr Ziel. Objekt: Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 2015 errichtetes frei stehendes Fertig-Einfamilienhaus.Das ebenso moderne wie familienfreundliche Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt.Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsflur, einem einladenden, offenen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und integrierter Nobilia Pura Küche, die erst 2021 erneuert wurde und im Angebot enthalten ist, einem Arbeitszimmer und einem Hauswirtschaftsraum, der die Haustechnik beherbergt sowie einem Gäste-WC mit Tageslicht.Im Obergeschoss erschließen sich ein repräsentatives Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne.Der Spitzboden beherbergt zusätzliche Lagerflächen und kann als Stauraum verwendet werden und dient somit als Kellerersatz, da das Haus nicht unterkellert ist.Der schöne Garten in Südausrichtung verfügt über eine BPC-Terrasse inklusive Überdachung und einen eigenen Obstbaumbestand und lädt zum Verweilen ein.Weitere technische Innovationen wie eine Hausautomation per App (für Rollos, Heizung und Garage), eine Wallbox, eine Kameraüberwachung, eine Belüftungsanlage, Jalousien mit Hitzeschutz, Glasfaserkabel und eine Solarthermie sowie zwei PKW-Stellplätze und eine Garage runden dieses Angebot ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!Wir haben für Sie einen virtuellen 360° Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
