Kaufpreis 1.697.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 24
Größe 504 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.697.000 €
Zimmer: 24
Größe: 504 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Einheiten (Umbau in Wohnungen oder eine moderneLadenfläche wäre möglich), die seit Jahren gut vermietet sind. Darüber, bis zum 4. OG, liegen jeweils drei Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 38 und 44 qm.Das Dachgeschoss mit ca. 130 m2 Grundfläche ist bisher nicht ausgebaut. Im Hof befinden sich noch 4 Stellplätze. Alle Wohnungen haben 2 Zimmer, Küche und ein Bad mit Fenster. Mehrere der Wohnungen (3)haben wir bereits komplett renoviert, mit neuem Bad, teils neuer Heizung, neuem Bodenbelag(Bad/Küche gefliest, ansonsten PVC-Boden in Parkettoptik) und neuen Malerarbeiten. Die anderen Wohnungen sind in ordentlichem Zustand und funktional ausgestattet - bei Mieterwechsel bietet sich natürlich immer eine Renovierung an, wäre tatsächlich aber nur bei einer Wohnung im 4. OG Mitte erforderlich. Alle Bäder im Haus verfügen jeweils über ein Fenster, Waschbecken, WC und Dusche oder Badewanne mit Duschvorrichtung.Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Haus. Es wurden im Haus bereits alle Steig- und Fallleitungen erneuert. Dies erfolgte in allen 3 Strängen der Wohnungen links, mitte und rechts. Gute und ordentliche Gesamtsubstanz, kein Renovierungsstau.Heizung / Warmwasser: Die Wohnungen werden alle mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Mieter rechnen ihren Verbrauch selbst mit dem Versorger ab.Wir pflegen ein gutes Verhältnis zu unseren netten und unkomplizierten Mietern. Die Mieten werden pünktlich und vollständig bezahlt. Bei Neuvermietung hatten wir innerhalb kürzester Zeit geeignete Nachmieter gefunden. Eine detaillierte Übersicht über die Mieteinnahmen senden wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zu. Objekt: Wir verkaufen aus unserem Eigenbestand ein aufgeteiltes 12 Familienhaus in Nürnberg, komplett unterkellert, mit ca. 634 m² vermieteter Gesamtfläche (plus DG - noch nicht ausgebaut), 4 Stellplätzen und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden: PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER- ca. 130 m² Nutzfläche im EG, vermietet - ca. 504 m² Wohnfläche im 1. OG bis 4. OG, vermietet- 4 Stellplätze im Hof, vermietet- plus DG, noch nicht ausgebaut- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 67.902.- €IHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ALS KAPITALANLAGE- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 78.087.- €- Mehrere Mieten sind darüber hinaus weiter deutlich entwicklungsfähig, da einige Wohnungen noch unter 6,00 €/m² vermietet sind- 12 kleine 2-Zimmerwohnungen mit 38 bis 44 m², davon 2 Wohnungen zu einer 4-Zi.-Wohnung zusammengelegt (somit 11 Wohnungsmieter), jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen ausgestattet- bei möblierter Vermietung noch deutlich höherer Ertrag möglichAUF WUNSCH RUNDUM-SORGLOS-PAKET FÜR KAPITALANLEGER INKLUSIVE!- Kostenlose Vermietung von freien oder freiwerdenden Wohnungen innerhalb des ersten Jahres nach Kauf, einschließlich Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. - Mietausfallgarantie für 1 Jahr inklusive, d.h. sollte es bei einem Auszug zu Leerstand kommen oder ein Mieter nicht bezahlen, übernehmen wir diese Kosten 12 Monate lang in voller HöheIHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BEI EINZELVERKAUFDer Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus 2008 in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt natürlich vor. Beispielrechnung bei Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten (Preisangaben nach unserer Einschätzung sehr defensiv, aber natürlich ohne Gewähr):- 12 Wohnungen: 504m² * 3.600€/m² = 1.814.400 €- 2 Gewerbeeinheiten: 130m² * 1.400€/m² = 182.000 €- 1 Dachboden, nicht ausgebaut: ca. 130m² = 90.000.- €- 4 Stellplätze: 4 * 5.000€/St. = 20.000.- €- Möglicher Gesamterlös bei Einzelverkauf: 2.106.400 €WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE UND KOSTENLOS BEI IHREM VERMÖGENSAUFBAUVielleicht kaufen Sie mit diesem Anwesen Ihr erstes Mehrfamilienhaus und/oder hätten gerne grundsätzlich etwas Unterstützung beim Aufbau Ihres Immobilienbestands?Sofern von Ihnen gewünscht, können wir für Sie in den ersten 12 Monaten nach Kauf, die gesamte Verwaltung Ihrer neuen Immobilie kostenlos übernehmen. Als langjährig tätige Anleger kennen wir jede unsererImmobilien, vom Keller bis zum Dach. Profitieren Sie von unserem professionellen Backoffice und Netzwerk, das wir Ihnen nach dem Kauf gerne mit zur Verfügung stellen werden. Dadurch haben Sie genügend Zeit, diese schöne Mehrfamilienhaus kennenzulernen und dann optimal in Ihr eigenes Portfolio zu integrieren. Sonstiges: ZUSAMMENGEFASST - EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENTSie erhalten hier ein sehr gut entwickeltes Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine grundsolide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine gute Rendite erwirtschaftet. Ein weiterer Vorteil ist die bereits durchgeführte Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten. Sie könnten somit jederzeit einzelne Wohnungen oder die Gewerbeeinheiten im EG verkaufen.Wir bedanken uns für Ihr Interesse und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 634,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.30 Provision: provisionsfrei
