Kaufpreis 145.000 €
15366 Hoppegarten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: SCHNELLE WEGE UND VIEL AUSWAHL: EINKAUFEN IN WALDESRUHEntdecken Sie ein vielfältiges Einkaufsangebot in Waldesruh und Umgebung. Nur acht Spazierminuten entfernt lockt der Steinofenbäcker Hennig mit frischen Brötchen und Backwaren. Innerhalb von acht Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie auch EDEKA, NETTO, Aldi und Lidl.Für eine noch umfangreichere Auswahl fahren Sie zwölf Minuten mit dem Auto zur Kaufland-Filiale Vogelsdorf, wo Ihnen eine breite Palette an Lebensmitteln, Haushaltsartikeln und vielem weiterem geboten wird. Für größere Einkäufe empfiehlt sich der Besuch des Forum Köpenick.Vertreten sind hier rund 130 Geschäfte aus dem Mode- und Technikbereich. Dazu gehören u. a. C&A, Esprit, H&M und Saturn. Weitere Geschäfte freuen sich in der Köpenicker Altstadt und im gemütlichen Friedrichshagen auf Ihren Besuch. Verschiedene Wochenmärkte wie die Marktschwärmerei in Mahlsdorf-Nord, der Wochenmarkt am Schloßplatz in der Köpenicker Altstadt und der Wochenmarkt Friedrichshagen warten auf Ihren Besuch. Hier kaufen Sie u. a. regionales Obst & Gemüse, frisches Fleisch, backfrische Brote sowie Milchprodukte.SEHR GUT ANGEBUNDEN MIT ÖFFIS UND AUTONur 190 Meter spazieren Sie bis zur Haltestelle der Buslinie 108 und fahren bis zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz oder bis zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg. Alternativ nutzen Sie die Tramlinien 62 und 63, die Sie bequem u. a. zu den S-Bahnhöfen Mahlsdorf, Köpenick und Adlershof bringen.Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die S-Bahnhöfe Hirschgarten und Mahlsdorf. Die dort verkehrenden Bahnlinien S3 und S5 fahren Sie durch die gesamte Berliner Innenstadt. So u. a. zum Ostkreuz, Hauptbahnhof, Spandau und Westkreuz, aber auch nach Erkner und Strausberg.Auch als Autofahrender wohnen Sie dank der Nähe zur B1 und A10 sehr gut angebunden. So benötigen Sie z. B. nur rund 30 Minuten bis zum Alexanderplatz. Den Flughafen BER mit seinen zahlreichen nationalen und internationalen Flügen erreichen Sie über die B96a und die A117 ähnlich schnell.FAMILIENFREUNDLICHES ZUHAUSE VON DER BILDUNG BIS ZUM SPORTDas Beste zuerst: Alle Bildungseinrichtungen - von der Kita bis zum Abitur - erreichen Sie und Ihr Kind mit dem Fahrrad in rund zwölf Minuten. Somit bietet der Ortsteil Waldesruh der Gemeinde Hoppegarten ein sehr familienfreundliches Zuhause.Bis zur Kita Waldkrümel spazieren Sie rund zehn Minuten. Alternativ sind die Kita Zauberwiese und die Kita Uhlenhorster Straße schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Nach der Einschulung radeln Ihre Kleinen rund vier Minuten zur BEST-Sabel Grundschule.Auch die Kiekemal-Grundschule und verschiedene Oberschulen wie das Gerhart-Hauptmann-Gymnasium oder die Merian-Oberschule erreichen Ihre Liebsten schnell mit dem Rad. Gehen Ihre Kinder in Hoppegarten zur Schule, besuchen Sie z. B. die Lenné Oberschule.Nach der Schule bieten diverse Sportvereine eine breite Auswahl an verschiedenen Sportarten für Sie und Ihre Kinder. Ob Leichtathletik, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Karate, Taekwondo oder Reiten - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Objekt: IHRE VORTEILE MIT DIESEN GRUNDSTÜCKEN+ Straßenseitig erschlossene Baugrundstücke+ Mit Einfamilienhaus, Stadtvilla oder Doppelhaus entsprechend der Nachbarbebauung bebaubar+ Flexibel bauen: Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit AUREA Massivhaus GmbH+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Vermessung, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.+ Waldnahe und entspannte Lage im beliebten Waldesruh nahe Berlin+ Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbarWISSENSWERTES ZU DEN GRUNDSTÜCKENDie beiden Baugrundstücke im beschaulichen und grünen Waldesruh direkt am Stadtrand zu Berlin zeichnen sich durch eine angenehme Größe und einen beinahe quadratischen Zuschnitt aus. Sie entscheiden selbst, ob Sie gern in der ersten oder der zweiten Reihe wohnen möchten.Die Erschließung mit Strom, Wasser, Abwasser und Telekom liegt straßenseitig an. Ein einzurichtendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer Breite von rund drei Metern entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze über die vordere Fläche wird das hintere Areal in Zukunft erschließen.Auf beiden Flächen können nach §34 BauGB entsprechend den Vorgaben der Nachbarbebauung ein Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise errichtet werden. Auch der Bau eines Doppelhauses auf dem Gesamtareal wäre möglich. Umsetzbar wäre auch der Bau eines Kellers.Für das Areal gelten die folgenden Rahmenbedingungen:. GRZ: ca. 0,2 - 0,25. Vollgeschosse: bis zu zwei. Haustypen: EFH/SV/DHDie beiden Flächen werden als zu vermessende Teilflächen verkauft. Darüber hinaus ist das Areal derzeit mit einem baufälligen Einfamilienhaus bebaut und mit zahlreichen Bäumen bewachsen. Für den Abriss, die Baumfällung und die Beräumung liegt ein belastbares Angebot vor. Die Kosten der Vermessung, des Abrisses und der Beräumung tragen die Käufer.Das Grundstück befindet sich mitten im beliebten Waldesruh, das wiederum direkt an Mahlsdorf Süd grenzt. Von hier aus sind Kitas, Schulen, Busse, Straßenbahnen, Einkaufsmöglichkeiten sowie S- und U-Bahnhöfe gut zu erreichen. Hervorzuheben ist auch die direkte Nähe zum wunderschönen Erpetal mit seinen langläufigen Wanderwegen. Sonstiges: INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Grundstücke werden im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Stichworte: GRZ: 0.2, Bundesland: Brandenburg Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung des Grundstücks zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
