Kaufpreis 1.190.000 €
64331 Weiterstadt
Zimmer 6
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Größe: 218 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Dielenbereich mit eleganten grauen Fliesen, lichtdurchflutet und hell durch das Fensterband im Treppenhaus und viel Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. Von der Diele erreicht man die große Küche mit ca. 17 m², ebenfalls mit Fliesenboden, viel Stellfläche für eine schicke Einbauküche, Zugang zur Süd-West-Terrasse und mit einem großen Durchgang zum Wohn-/Essbereich, der mit Parkett ausgelegt ist. Direkt im Übergang Wohn-/Essbereich ist auch der neue schicke Kaminofen, der mit 9 kW Heizleistung das ganze Erdgeschoss wunderschön heizen kann.Im Wohn-/Essbereich befinden sich Fenster nach Osten, Süden und Westen, lichtdurchflutet und mit Ausgang zur Terrasse. Von der Diele aus ist auch das Gäste-WC mit Fenster und schicken, modernen Fliesen erreichbar. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse am Haus hat einen Fliesen-Belag, von hier kann man auch über eine Treppe den angelegten Garten des Hauses erreichen.Das Obergeschoss:Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man über eine massive Granittreppe das Obergeschoss. Hier befindet sich wieder ein schöner heller großer Flur und 3 sehr großzügige Schlafzimmer, die mit Laminat in Holzoptik ausgestattet sind. Zwei Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet, davon ist das größere als Eltern-schlafzimmer vorgesehen. Die beiden Zimmer mit Westausrichtung haben auch Zugang zum Balkon im Obergeschoss. Das dritte Zimmer ist nach Osten ausgerichtet. Alle Zimmer sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss haben moderne 3fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss das großzügige Wohnbad mit offener begehbarer Dusche und mit einer Badewanne. Alle Sanitärelemente im Haus sind von höchster Qualität. Das Bad wurde schick und modern gefliest und hat ein großes Fenster. Vom Obergeschoss aus hat man eine Ausziehtreppe als Zugang zum vollständig begehbaren Dachboden. Dieser ist im Wesentlichen als Stauraum nutzbar und bietet in der Mitte Stehhöhe.Das Untergeschoss:Das Untergeschoss besteht aus einer weiteren großen Diele, ebenfalls mit viel Licht durch das Fensterband im Treppenhaus. Von hier aus erreicht man 2 weitere großzügige Schlaf- oder Arbeitszimmer, die mit einem qualitativ hochwertigen Laminatboden ausgelegt sind. Ebenso befindet sich im Untergeschoss ein großes WC mit eleganten Fliesen und Tageslicht. Weiterhin ist im Untergeschoss der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, in dem Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist. Über den Technikraum hat man auch einen separaten Ausgang zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, unterhalb der Terrasse, die vom Garten aus zugänglich sind und ideal als Stauraum, Werkraum oder Hobbyraum zu nuten sind. Der Garten und Außenbereich: Der vollständig neu gärtnerisch gestaltete großzügige Garten, der sich rund um das Haus zieht, lässt viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu. Durch den Garten erreicht man die großzügige Doppelgarage, eine Montage-Grube, elektrischen Rolltoren und Vorbereitung, um eine Ladestation für Elektroautos zu installieren. Direkt neben der Garage befindet sich ein weiterer XXL-Pkw-Stellplatz.Durch die gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet und einer gewachsenen Infrastruktur in der Umgebung, ist das Objekt ein absolut einzigartiges Angebot, praktisch ein Neubau in einem eleganten gehobenen Wohngebiet der 70er und 80er Jahre. Vergleichbare Angebote sind am Markt nicht zu finden! Sie können unmittelbar einziehen und sich in kürzester Zeit wohlfühlen! Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Lage: - Vor den Toren Darmstadts- zentral, jedoch ruhige Lage- kein Durchgangsverkehr- kein Fluglärm- in gewachsenem älteren Wohngebiet- alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden- Nähe Bahnanschluss- Nähe Autobahnauffahrt A 5 und A 67- Nähe Hallenbad und Sportgelände Provision: 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
