Kaufpreis 340.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteilen - in dem ruhigen und naturnahen, aber auch eleganten Poppenbüttel. In ca. 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zum S- sowie Bus- Bahnhof, von dem aus Sie in alle Richtungen starten können. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 30 Minuten.Gegenüber des Bahnhofes lässt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) das Shoppingherz höher schlagen und punktet mit über 240 Fachgeschäften und einem vielfältigen Angebot. Ebenso hat sich dort herum auch eine gehobene Gastronomie etabliert.Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in unmittelbarer Nähe am Wellingsbütteler Markt sowie am Frahmredder.Auch Natur-und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Nur einmal über die Straße und schon sind Sie am Alsterwanderweg - der grünen Lunge des Stadtteils.In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Fitnesscenter, Reitställe, Golf (Treudelberg) und Tennisplätze. Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:- hochwertiger Kirschholzboden - Süd-Balkon mit Außenbeleuchtung und neuem Bankirai Kunststoffboden- gelb-weiße Markise - bodentiefe Holzfenster im Wohnzimmer- voll ausgestattete Einbauküche- hell gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne, Waschtisch mit integriertem Unterschrank, flacher Keuco Spiegelschrank, Granitbelag, Waschmaschinenanschluss- weiße Türen und abschließbare Fenster- Wände glatt gespachtelt- hochwertige Sicherheitseingangstür- Flur mit Einbauschrank- Downlights im Flur und Bad- Abstellraum im Keller mit Fenster- Stellplatz in der Tiefgarage mit beheizter Rampe Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen im Kellergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder sowie eine Miele-Waschmaschine zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort eine Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum. Sie können quasi direkt mit den Fahrstuhl vor der Wohnung in das Kellergeschoss fahren.Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 351 € inkl. Heizkosten und inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 38 €.Lt. Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten mtl. ca. 245 €. Objekt: Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1997 gebauten Wohnanlage im beliebten und grünen Hamburg-Poppenbüttel. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten (Haus 1 mit 9 Wohneinheiten / Haus 2 mit 7 Wohneinheiten) sowie einer Tiefgarage. Diese Wohnung befindet sich im Haus 2. Jedes Wohnhaus erhält eine eigene Hausgeldabrechnung sowie ein eigenes Instandhaltungs-Rücklage-Konto.Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie erreichen die im 1. OG gelegene Wohnung ganz bequem über einen Fahrstuhl, der Sie direkt vor die Tür bringt.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ca. 25 m² großer Wohnbereich mit einem bodentiefen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen oder einfach nur zu entspannen.Die hervorragende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles oder Paare, die Komfort und Lebensqualität suchen.Gut zu wissen:Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3 % inkl. MwSt.
