Kaufpreis 859.000 €
10707 Berlin
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Objekt: Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbestes City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für die Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über sieben Etagen hinweg verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis familienfreundlichen ca. 148 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Ein historischer Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes.Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. In Kürze wird dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. Im Frühjahr 2024 finden u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten statt. Hierbei werden die Fassaden gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Zudem wird das Treppenhaus im Seitenflügel und Hinterhaus farblich überarbeitet. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept und liebevoll angelegte Vorgärten ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den neugestalteten Eingangsbereichen erinnert das Gebäude mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild zukünftig an das frühe Berlin der Gründerzeit. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vier Zimmer verteilen sich nebst Küche und Bad auf großzügigen ca. 131 m². Der Grundriss ist effektiv gestaltet, so sind alle Zimmer vom Flur aus erschlossen. Die typischen Altbaustilelemente wie Deckenstuck, Parkettfußboden, Kassettentüren sowie Deckenhöhen von über 3 m verleihen der Wohnung ein herrschaftliches Ambiente. Eine Abstellkammer in Größe eines halben Zimmers, bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslicht Bad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Dieser Wohnung ist ein persönliches Kellerabteil zugeordnet. Eine Loggia sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.Die Wohnung ist aktuell für 8,69 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.668,00 €. Eine gesetzliche Speerfrist vor Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Demnach ist ein Selbstbezug mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten voraussichtlich möglich.Die Anbringung einer hofseitigen Balkonanlage ist möglich, ein Bauantrag wurde bereits eingereicht. Die Umsetzung dieser Baumaßnahme wird durch die WEG beauftrag und ausgeführt. Die umfangreichen Fassadenarbeiten, das Überarbeiten des Eingangsbereiches Vorderhaus sowie dem Hofdurchgang, Streichen des Treppenhauses Seitenflügel/ Hinterhaus sowie das professionelle Gestalten des Innenhofes werden durch eine Sonderumlage des derzeitigen Eigentümers getragen. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.139,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.668,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 131,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 06 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
